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第三章 物业管理的基本制度 一、单项选择题 1．对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是( C )。 A．有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护 B．有利于保证物业的正常使用和保值增值 C．有利于保证物业管理企业的收支平衡 D．有利于保障全体业主的共同利益 2．业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和( D )的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。 A．《物业管理条例》 B．《物业服务合同》 C．《民法通则》 D．《业主临时公约》 3．根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( A )业主大会。 A．一个 B．两个 C．两个以上 D．三个以下 4．物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于( C )学时。 A．20 B．30 C．40 D．60 5．业主大会筹备组应当自组成之日起( D )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 A．10 B．15 C．20 D．30 6．根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在( B )中的合法权益。 A．物业维权活动 B．物业管理活动 C．日常工作生活 D．房地产投资 7．《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( D )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。 A．居民委员会 B．业主 C．筹委会 D．业主大会 8．业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经( B )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。 A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．4／5 9．物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由( C )责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下的罚款。 A．县级以上房地产主管部门 B．司法行政机关 C．资质审批部门 D．县级以上人民法院 10．物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的( C )。 A．高层管理人员 B．专业技术人员 C．专业管理人员 D．工程管理人员 11．根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接( B )和5万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务。 A．25万㎡以下住宅项目 B．20万㎡以下住宅项目 C．30万㎡以下住宅项目 D．40万㎡以下住宅项目 12．《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( D )元以下的罚款。 A．5万 B．6万 C．8万 D．10万 13．物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和( A )两个方面。 A．物业管理区域环境验收 B．房屋安全验收 C．物业项目质量验收 D．项目图纸资料验收 14．物业保修责任是指( A )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。 A．建设单位 B．物业管理企业 C．项目施工单位 D．主要厂家 15．商品住宅的保修期限不得( D )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 A．长于 B．等于 C．高于 D．低于 16．用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由( C )承担维修责任。 A．物业管理企业 B．房地产开发企业 C．用户 D．业主委员会 17．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( D )日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A．10 B．15 C．20 D．30 18．业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过。 A．1／3 B．1／2 C．2／3 D．3／4 19．一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( C )。 A．30个工作日 B．3个星期 C．20个工作日