土门商业圈调研报告资料.pptVIP

通过现场调研发现该用地现状的使用人群主要分为本地人口和流动人口。 本地人口中以老年人为主，因为公共服务设施的缺失，他们的户外活动较少，主要以小憩，散步为主。活动区域集中在居住区内部。 流动人口包括小学生，外来的消费者。小学生集中在调研区域的西侧，学校放学后沿团结一路回家，常常逗留在团结一路的小摊附近。 外来消费者主要集中在东侧沣慧路及团结一路。白天主要集中在沣慧路购买电动车和电器，到了晚上则集中到团结一路吃夜宵逛夜市。 * 西安市土门现状调查报告 Xi an soil door of status report 目录 一、区位分析 二、功能分区 三、建筑现状 四、道路交通 五、公共设施 六、规划方向 商圈分析：西安市商圈主要分为五大板块，包括钟楼商圈，长乐路商圈，高新商圈，小寨商 圈和土门商圈。 土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到整个西郊。调研区域处于土木商圈中心。 城西新型商业核心组团：“一核、三心、八街”，其中土门组团是“三心”中的“一心”。 基地位置：基地位于西安市城西土门十字西北侧，东临西二环，西至团结一路，南起丰镐路。本组所调研的区域为基地中的5号地。 土木商圈 一、区位分析 钟楼 基地位置 土门，即开远门。唐长安城（外郭城）开十二座城门，南面正中为明德门，东西分别为启夏门和安化门；东面正中为春明门，南北分别为延兴门和通化门；西面正中为金光门，南北分别为延平门和开远门。 今开远门（土门）遗址位于西安市西郊。在建中的西安地铁一号线在此设站，站名开远门站。 本组调研地块在土门商圈的东南角，紧接西二环，在其东侧临西安航空学院，小天鹅游泳学校；东南角紧挨土门环岛；南接西安邮政局，西邻庆安小学。 团结一路上有一条小吃街， 其优势有： 1.交通便利性，容易抵达，汇聚车流客流的便捷度。 2.业态丰富，能够满足各个阶层的需求。 3.商业较发达，利于经济发展。 一、区位分析 基地分析 西二环 上位分析 土门地区的综合改造工作将按照“一次规划、连片开发、分期实施、点面结合”的工作原则，工业企业搬迁工作要按照“统一指挥、市区联动、升级扩能、搬建并举”的工作原则。以建设国际商务区为目标，通过实施园区、街区和社区三区联动战略，构建三纵（西二环、团结路、汉城路）、三横（大庆路、丰镐路、昆明路）发展骨架。 一、区域功能定位。在目前“西安国际化大都市国际商务区，中央商务、创意文化、国际商贸、高端居住功能区”定位的基础上，进一步突出区位特色，关注与周边区域的协调发展，实现高层次、高品位发展。 　　 二、产业布局。土门地区的后发优势要求，既要有科学的产业定位，又要有科学的产业布局。在目前确定的“商务服务、创意文化、国际商贸、高端居住”产业方向的基础上，用前瞻性眼光具体定位产业，按照“企业—产业园区—产业集群”的思路科学布局产业空间，使产业之间按照内在规律协调发展。 三、招商引资。按照区域功能与产业规划，把土门地区建设成为招大商引名商的平台，提升招商引资水平，打造西安招商引资新品牌。 四、完善机制。要按照企业化、市场化、产业化原则，建立与完善招商引资与园区运行的长效机制，提高资本、人才、技术等生产要素的运行效率。 一、区位分析 二、功能分区 居住用地 商业用地 本块区域用地分类主要分为商业用地和居住用地。商业用地紧临道路，在小区外围，围成一圈，居住用地在内侧，与外界之间隔着商业楼，分区较分明。 人群分析 二、功能分区 二、功能分区 商业类型及其所占面积 东侧商业街区内电动车占了绝大部分，西侧商业街以餐饮为主。 居住面积 商业面积 总面积 面积 28439㎡ 7717㎡ 36156㎡ 二、功能分区 调研基地内主要为低密度低层住宅组成，小区配套公建设施多为一层或两层砖瓦结构，建筑间距较短，占地面积较大。 商业分区主要为沿街商业，基地内部为永安小区，居住面积占主导地位，商业组成由30%以上的电动车专卖店和交通优势带来的小商铺为主。 建筑面貌；所调研地区，普遍高度较低，且居住氛围散乱、人居环境不佳、各类生活配套缺乏等诸多问题因此也被称为“脏乱差”的集散地 建筑风格，商业以独立小面积门面自营为主，规模和档次较低，每栋建筑的容量较为小，建筑较为老旧 三、建筑现状 建筑质量，建筑为砖混结构，因为年久失修，大部分地方出现问题内部较为狭窄，居住十分不便，建筑外部搭建也十分严重。 建筑体量，以二到三层的商业用房和五到七层的居民住宅楼为主，在东侧有一栋十八层房屋是较为老式的砖混结构。 三、建筑现状 建筑高度分析 3F 3F 3F 3F 18F 3F 3F 2F 7F 2F 本区域建筑以多层和底层为主，但有一栋新建的18