物业消防安全管理在的问题及对策.doc

浅析物业消防安全管理 摘要：物业管理的理念也在逐步形成，物业管理行业在我国是一个新兴的行业，存在许多问题。尤其是在物业消防安全管理这一方面存在的问题极其严重。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理工作是物业管理中的重中之重。文章分析了物业消防安全管理工作中存在的一些问题，并对此提出解决对策，用来做好物业消防安全管理这一项长期而又意义重大的工作。 关键词：住宅小区 消防安全管理 问题 对策 一、物业消防安全管理的概述。 消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。消防不仅关系到物业服务企业管理服务小区业主生命和财产的安全，而且还涉及到社会的安定与经济的健康发展。物业管理中最常见的意外事故之一是火灾，给业主的生命、财产带来的最大危害也是火灾，搞好消防工作是物业安全使用和社会安定的重要保证。 1、物业消防管理的含义。 是遵循火灾发生和扑救活动的客观规律，依照消防法规和消防工作方针、原则，运用管理科学的理论和方法通过一系列的管理职能，合理而有效地使用人力、物力、财力、时间和信息等资源，为达到预定目标而进行的各种消防活动。 2、物业消防安全管理的目的。 是为了预防火灾，最大限度减少火灾损失，保护业主的生命和财产安全，为业主的生活、工作提供安全环境。在指导思想上，要把预防火灾放在首位，人力、物力、技术等多方面充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能够迅速将火扑灭，将火损失降到最低。 3、物业消防安全管理的方针原则主要有： （1）、根据我国《中华人民共和国消防条例》明确规定：我国消防工作的方针是“预防为主，防消结合。”的方针，所谓“预防为主”就是不论在指导思想上，还是具体行动上，都要把火灾的预防放在首位，贯彻落实各项防火所采取的各项措施，切实有效的防止火灾的发生。所谓“防消结合”就是预防和补救两者必须有机地结合起来，最大限度地减少火灾损失，减少人员伤亡，有效地保护生命和财产的安全。 （2）、谁主管，谁负责。是消防管理的基本原则。就是谁主管哪项工作，谁就对哪项工作中的消防安全负责。这一原则使得消防工作责任明晰，是做好物业消防工作的基础。 （3）、依法管理。就是单位的领导和主管或职能部门依照国家立法机关和行政机关制定颁布的法律法规、规章，对消防安全事务进行管理。消防法规具有引导、教育、评价、调整人们行为的规范作用，而且具有制裁、惩罚违法行为的强制作用。因此，做到有法必依、执法必严，违法必究，使消防安全管理走上法制的轨道。 （4）、依靠群众。消防工作是一项具有广泛群众性的工作，只有依靠群众，调动广大群众的积极性，才能使消防工作社会化。消防安全管理工作的基础是做好群众工作，要采取各种方式方法向群众普及消防知识，提高群众的消防意识和防灾抗灾能力。 （5）、科学管理。运用科学管理理论规范管理系统机构设置、管理程序、方法、途径、制度等，从而有效地实施管理，提高管理效率。消防安全管理必须遵循火灾发生、发展的规律，逐步采用现代化的技术手段和管理手段，以取得最佳的管理效果。 4、物业消防安全管理的主要内容包括： （1）、主要是建立消防队伍、建立健全消防管理制度、消防宣传培训，消防设备及器材使用管理。 （2）、根据《中华人民共和国消防法》的规定，接照国家有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。 （3）、保持疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。 （4）、开展消防管理工作，做好措施落实，它们是“三落实”，即队伍落实、制度落实、设备和器材落实。 5、物业消防安全管理的现状。 随着市场经济的快速发展，城市化进程加快，人民生活水平的日益改善，促使我国房地产业迅猛发展，各类居民住宅楼如雨后春笋般迅速崛起，但是由于居民住宅大量使用煤气、石油液化气，各种家用电器又大量进入居民家庭，讲究装修装饰，大量使用可燃材料，导致居住小区火灾占火灾总数的比例已达40%左右。火灾是现实生活中最常见、最突出、危害最大的一种灾害。近年来，一些小区先后发生了震惊全国的特大恶性火灾事故，使大量的社会财富化为灰烬，几十人、上百人甚至几万人死于非命，化为灰烬， 给许多单位和家庭带来了巨大的灾难。消防给水系统不完善。有些小区内室外消防管网没有形成环状，消火栓数量不够，位置布局不合理，供水管管径过小，压力偏低，并有被损坏和埋压圈占现象。 二、物业消防安全管理的重要性和必要性。 1、.重要性。 水火无情体现了消防安全的重要性。“以人为本，业主至上”是物业服务的的根本宗旨。生命永远都是最可贵的，要无时无刻重视生命安全。保护业主的生命和财产安全是物业公司的基本职责。在物业的安全管理中，消防安全处在首要地位，隐患显于明火，责任重于泰山，物业企业要把火灾的预防放在首位，人力，物力、