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2014年真题解析 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，主要是房地产投资效益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。参见教材P9。 　　2.房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（　）。　　A.投资利润最大　　B.投资效率最高　　C.投资成本最低　　D.投资风险最小 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是投资组合理论。投资组合目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。参见教材P23。 　　3.在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（　）。　　A.银行存款利率　　B.银行贷款利率　　C.通货膨胀率加银行存款利率　　D.资金的机会成本加风险调整值 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是资本资产定价模型。确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。参见教材P27。 　　4.某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为（　）万平方米。　　A.1200 　　B.1900　　C.2100 　　D.2800 ??