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19.4.1房地产转让
19.4.1 房地产转让 一、房地产转让的条件 房地产转让的主体适格 房地产转让的客体符合法律要求 房地产转让符合形式要件 二、禁止转让的房地产 1.土地使用权不符合法律规定的转让条件的 2.未依法登记领取权属证书的房地产 3.有争议的房地产 4.司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房地产 5.以被依法收回的土地使用权 6.未经其他共有人同意而转让的房地产 7.法律、行政法规规定的禁止转让的其他情形 某些具有特殊情况的房地产也是不能转让的，如：已被国家列入文物保护范围的房产、已被国家列入征用范围的房产等。 三、房地产转让的方式 1.房地产买卖 2.房地产赠与 3.房地产转让的其他合法形式 （1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，使房地产的权属发生变更的。 （2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的。 （3）因企业被收购、兼并或者合并，房地产权属随之转移的。 （4）以房地产抵债的。 （5）房地产互易的。 四、商品房预售 1. 商品房预售，是指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款，并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。 2.商品房预售的条件 （1）房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权出让证书。 （2）房地产开发企业持有建设工程规划许可证。 （3）按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 （4）办理预售登记，领取商品房预售许可证。 * end *
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