深圳市宝安302-03&05号片区[光明中心地区].doc

深圳市宝安302-03＆05号片区[光明中心地区] 法定图则 No. BA302-03＆05/01 （草案) 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年六月 依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》），制定深圳市宝安302-03＆05号片区片区[]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1） （2） 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年月 文本 1 总则……………………………………………………………… 1 2 目标与定位…………………………………………………………2 3 用地性质……………………………………………………………3 4 开发强度……………………………………………………………4 5 配套设施……………………………………………………………4 6 道路交通………………………………………………………… 10 7 城市设计………………………………………………………… 14 8 城市更新………………………………………………………… 15 9 地名………………………………………………………………17 10 其它规定………………………………………………………… 19 图表 总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：龙大高速公路、公常路、柴山、光侨路、华夏路和双明大道所围合的区域，总用地面积797.05公顷。 制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2006～2020）》、《深圳市光明新区规划（2007-2020）》、《深圳市光明中心区城市设计》（2007）、《深圳市光明中心区开发指导（2009）》和其他已批准的相关专项规划。 制定本图则遵循的总体原则是：低碳生态、多元复合、公平共享、健康友好。 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行。即日起，该片区原有详细规划、城市设计自行废止。 目标与定位 本片区的发展目标是：建设以低碳生态型城市为目标的深圳“绿色城市示范区”。 本片区的主导功能是：深圳重要的城市副中心和高新产业的配套服务区，以商业、商务服务、居住及配套等多种功能复合的生态综合发展区。 本片区的发展策略是： 尊重自然、延续文脉，构筑城市与自然和谐、城市有机生长与更新的城市中心地区； 构建以公共交通为骨干，具有完善慢行系统的绿色交通体系； 鼓励土地功能适当混合使用的建设模式； 以TOD发展模式为引导的紧凑城市空间形态； 高质量的居民生活与和谐的社区环境和宜人的空间尺度； 提供多样、平等共享的公共服务设施与公共开放空间。 本片区法定图则在前期光明中心区城市设计、光明中心区开发指导规划等一系列规划成果的基础上，通过法定图则贯彻、落实上述规划所传达的绿色城市理念，在编制方法、成果表达上进行适度创新和突破，探索深圳市在新的发展形势下开展绿色城市规划编制和管理的新思路、新方法。 用地性质 本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、综合发展用地（MD）、白色用地（WH）、政府社团用地（GIC）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、水域及其他非城市建设用地（E）等，详见本图则“图表”的规定。 用地性质中的综合发展用地、白色用地是通过借鉴国外先进发达地区的规划编制经验，为鼓励土地混合使用、应对市场不确定性、提高规划弹性而在本片区内特殊地段确定的土地使用类型，其定义如下： 综合发展用地：以商业、商业性办公、服务业为主导，兼容二类居住、旅馆业、公共设施、交通设施与场站的高度混合用地。该类用地应与轨道站点结合整体规划设计，不宜进行地块细分。 白色用地：用于发展商业、商业性办公、旅馆业、二类居住、文化体育的一种或两种以上的混合开发用途，具体的用地性质、混合比例以及地块规模可根据市场情况灵活调配。 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。 本图则所确定的用地性质为