副食品综合商贸中心项目建设可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 １ 第一节 项目概况 １ 第二节 项目承办单位概况 ３ 第三节 可研编制依据与研究概况及范围 ３ 第二章 项目背景与建设的必要性 ６ 第一节 项目背景 ６ 第二节 项目建设的必要性 ７ 第三节 榆中县基本情况 ９ 第三章 xxx市批发市场情况 13 第一节 xxx批发市场情况分析 13 第二节 市场营销策略 14 第四章 建设规模与建设内容 15 第一节 建设规模 15 第二节 建设内容 15 第五章 工程设计方案 22 第一节 总平面布置 22 第二节 土建工程 22 第三节 信息网络方案 25 第四节 工艺技术方案 27 第五节 消防设计 29 第六章 场址条件 30 第一节 工程地质条件 30 第二节 自然条件 32 第二节 项目区社会条件 34 第七章 公用工程 35 第一节 给排水工程 35 第二节 暖通设计 38 第三节 电气工程 42 第八章 环境影响评价 49 第一节 对大气环境的影响及保护措施 49 第二节 对水环境的影响及保护措施 50 第三节 对声环境的影响及保护措施 50 第四节 对生态环境的影响及保护措施 51 第九章 组织机构与人力资源配置 53 第一节 建设项目管理机构设置 53 第二节 组织机构设置 53 第三节 项目管理机构人力资源配置及培训 53 第十章 项目实施计划 54 第一节 项目实施计划 54 第二节 招投标方案 56 第十一章 节能节水措施 58 11.1 设计依据 58 11.2 节能技术措施 58 第十二章 投资估算和资金筹措 61 第一节 投资估算 61 第二节 资金筹措 62 第十三章 财务评价 64 第一节 基础数据 64 第二节 营业收入和营业税金 64 第三节 损益分析 65 第四节 清偿能力分析 66 第五节 财务盈利能力分析 66 第六节 敏感性分析 67 第七节 盈亏平衡分析 67 第八节 财务评价结论 67 第十四章 社会稳定风险分析 72 第一节 项目概况 72 第二节 土地征收可能引发的社会稳定风险 72 第三节 项目社会稳定风险内容及其评价 74 第四节 风险防范措施。 76 第五节 风险防范方案 77 第六节 社会稳定风险分析结论 78 第十五章 结论与建议 80 第一节 结 论 80 第二节 建 议 81 附表： 1、固定资产投资估算表 2、流动资金估算表 3、投资计划与资金筹措表 4、固定资产折旧估算表 5、无形及递延资产摊销估算表 6、总成本费用估算表 7、营业收入和营业税金及附加估算表 8、利润与利润分配表 9、项目投资现金流量表 10、项目资本金现金流量表 11、财务计划现金流量表 12、资金来源与运用表 13、资产负债表 附件: 1.土地征地协议书 2.供电证明 3.供水证明 附图 1、xxx西北副食品综合商贸中心建设项目区域位置示意图 2、xxx西北副食品综合商贸中心建设项目总平面布置示意图 第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：xxx西北副食品综合商贸中心建设项目 拟建地点：xxx市榆中县和平镇太平沟 建设单位：xxx和平新型建材厂 项目法人： 1.2 项目建设地点 建设场地位于xxx市榆中县和平镇太平沟,距和平柳沟河高速路出口约800米,场地南北长约500米,东西宽约346.7米,总用地面积260亩。 1.3项目建设规模 项目总建筑面积102984平方米,其中:商铺及办公用房面积51840平方米,综合服务大楼面积14400平方米,库房面积36000平方米,锅炉房用房面积360平方米,变电所用房面积240平方米,门卫用房面积144平方米。 项目建成后，市场内可容纳商户518户，市场年交易额为10亿元。 1.4主要技术经济指标 主要经济指标汇总表 表1--1 　 　 序号 号 项 目 单价 位 指 标 备 注 1 总投资 万元 41228.91 1.1 固定资产投资总额 万元 40716.20 　 1.2 流动资金 万元 512.71 2 年销售收入 万元 9359.56 　 3 年总成本 万元 2822.90 　 4 年经营成本 万元 951.60 　 5 年平均销售税金 万元 509.63 　 6 年平均利润总额 万元 5871.01 　 7 财务内部收益率(所得税前) ％　 16.15 基准值为 8.00% 　 财务内部收益率(所得税后) ％　 14.39 基准值为 8.00% 8 财务净现值(所得税前) 万元 28561.98 基准值为 8