高档小区房地产建设可行性研究报告.docVIP

第一章 前 言 我公司通过对xxxx新区迎宾路人民法院对面13万平方米的地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据xxxx和新区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 把握国家相关产业政策，结合xxxx地区住宅建设的实际情况，拟在钢结构、墙体、节能环保、新型能源、成品住房等绿色建筑方面进行探索应用，采用太阳能与建筑一体化生活热水技术、太阳能光伏LED灯具、低温热水地板辐射采暖和分户计量低碳技术；采用中水回用、雨水渗透和有机生化垃圾处理等环保技术；采用居住区智能化物业管理技术。实现住宅部品通用化，大力推行新建住宅一次装修到位，促进个体化装修和产业化装修相统一。 我国钢结构住宅起步很晚，大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅还是近二三年才发展起来。目前在北京、天津、山东莱芜、安徽马鞍山、上海等地开展低层、多层和高层钢结构住宅试点工程，已经建成30多万平方米，最近北京赛博思金属结构有限公司将建造12万平米外企职工公寓，内蒙古国立工程设计咨询有限责任公司为包头市设计了10万平米的钢结构住宅，这些都说明了钢结构住宅发展势头良好。 本项目总建筑面积7万平方米，项目总投资18000万元。经测算项目销售总收入23100万元，项目净利润1991万元，因此项目在经济上具有较强的可行性。 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 二、报告编制依据 1、内蒙古xxxx规划局规划方案； 2、国家建设部及内蒙古颁布的与房地产相关法律与政策； 3、现场勘察和实地调研所得资料； 4、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）； 5、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）。 三、项目概况 1．单位名称：xxxx行远房地产开发有限责任公司 2．成立时间：2007年5月 3．注册地址：内蒙古xxxx 4．经营地址：内蒙古xxxx巨宝庄镇四十二号村西南 5．法定代表人：王晓强 6．注册资本：500万元 7．执照注册号：152602000001001 8．企业类型：有限责任公司 9．主营业务：房地产开发业务等 ?xxxx行远房地产开发有限责任公司现有员工45人，具有本科以上学历的员工占52％，具备中、高级职称者多名。公司具有多年的房地产开发经历，拥有丰富的房地产开发经验和优秀的客户服务系统及管理人员，具有创新、务实的开发理念和不断进取的开拓意识、形成了“高水准、高品质”的开发经营思路和市场品牌形象，建立了—套符合市场竞争需要管理体系以及一支人员简练、经验丰富、高效能干，具有团队合作精神的员工队伍。目前，公司正以“专业、专注、真诚、高效”的标准为广大客户提供最优质服务。 xxxx地处晋冀内蒙古三省区的结合部位，素有内蒙古自治区“南大门”之称,是自治区对外开放、发展外向性经济的窗口和前沿,也是内地经济向边远少数民族地区转移的过渡地带。地理坐标为北纬40°18′27″—40°48′28″,东经112°47′31″––113°47′18″。xxxx距呼和浩特飞机场160公里，距大同机场50公里，距首都机场380公里。铁路有京包线、大（同）准（准格尔）电气化铁路横贯市区，公路有208国道、呼阳省级公路纵横全市。 “金港住宅小区”位于xxxx新区迎宾路人民法院对面，北临已建成的新区主干道,西临二广高速，东临金牛建材城。由此该地块系xxxx新市区的最佳路段，地理位置极其优越，交通方便，环境优美，是未来居住小区环境及其独特的新天地。 根据内蒙古xxxx规划局的要求，该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.5，建筑密度不大于40%，绿化率大等于30%。 据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的住宅新区。该方案初步确定项目主要技术指标如下详见（附表一）： ①用地面积：13万平方米 ②容积率：1.373 ③总建筑面积：7万平方米 其中：地上建筑面积6万平方米 地下建筑面积1万平方米 ④建筑密度：21.42% ⑤绿化率：32.88%。 第二章 项目开发经营环境分析 国内环境：中国房地产还有20年以上的好景。??? 上海新国际博览中心，第七届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一