上海菜市场改造资料.pptVIP

* 南桥集贸市场方案设计 项目概况 地理位置： 项目位于上海市奉贤区南桥镇，西边毗邻南桥立新路，东有自然湖泊南横泾，其余两边为相应商业街区，人气、商气鼎盛。地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。商业价值不言而喻。 基本概况： 建筑面积约6000平方米，为地上2层框架结构。规划改造建筑一层面积约3000平方米，拟沿街面设置小型商铺，中区为农贸销售。 周边商业及住宅 本项目周边大片区成熟的居住区域，配套的酒 店、餐饮、娱乐业发达。相邻有上海金叶大厦 和中房大厦。本项目基本属于商业中心区。 居住人口特征 该区域主要为片区居住人口、企事业单位、个 体经营人士、外来工作者、流动人口等，部分 居民实际收入较高，消费者众多。 项目情景分析 市场现状，急需升级换代 问题主要表现在： 1、市场布局不尽合理，建设相对滞后。 2、市场摊点繁多，经营规模小，集中度有限。 3、市场投资主体复杂、基础设施差，存在脏、乱、差现象。 ? 项目策划 项目策划 市场调研 项目销售 形象设计 推广策略 业态规划 产品定位 项目定位 使用功能定位 ： 通过前述所有分析，为规避风险，尽早转移，同时力求以可持续经营为宗旨，以升级硬件为核心竞争力，以本地及外来经济收入为中高档的消费人群为基础，将本项目进行差异化定位，直接将农产品批零市场升级换代，为此，将本项目整体定位为