案例分析正确题.docVIP

二、综合分析题 某公司以出让方式取得土地使用权，经规划部门批准拟建地上30层大楼一栋（其中：地下-2层为人防工程，地下一层为车库，地上1-2层为商业网点，3-28层为公寓），当该栋房屋建至地上22层时，办理了商品房预售许可证，并与甲银行签订了抵押借款合同，办理了在建工程抵押登记。同时对外销售商品房，该公司在借款期限内未向银行按时还款，银行将该开发单位起诉到人民法院，法院判决生效之日起30日内偿还银行贷款，请回答下列问题： 1、办理在建工程提交的材料有（） A 抵押合同； B 主债权合同； C 商品房销售许可证；D 建设工程规划许可证。 2、办理商品房预售许可证提交的材料有（） A 国有土地使用权证； B 房屋竣工验收备案书； C 建设工程规划许可证；D 建筑工程施工许可证。 3、抵押合同中房屋的担保范围是（） A ３０层； B ２２层； C ２４层； D ２３层。 ４、３０日内该公司未偿还贷款，银行为实现抵押权，将该房屋依法作了查封，查封期限为（） A 不得超过２年； B 不得超过５年； C 还款后解封； D 续封不得超过１年。 ５、商品房销售合同备案的管理部门是（） A 规划管理部门； B 房地产管理部门； C 城市建设管理部门；D 城乡建设委员会。 综合分析题 第一题 房屋初始登记案例 案情: 甲房地产开发企业取得一小区8幢商品房开发建设项目，动迁时与乙百货商店签订回迁安置协议，协议约定房屋建成后，甲方给乙方以商品房合同的形式安置一处临街一层商业用房1300平方米和同楼的3层两套住宅，并在施工图上第2号楼划定具体位置和房号。开发企业为筹集建设资金，依据工程进度情况，与银行鉴定了限定额度和时限的不定期多次借款合同，双方到房地产登记机构办理了登记；同时，开发企业申办了《商品房销售许可证》，向社会出售商品房屋，销售中，将协议中用于还建安置的第2号楼3 层的两套住宅卖出。 房屋竣工后，甲开发企业向房屋登记机构提出产权登记申请，申请办理已经出售的住宅房屋初始登记和未出售的 非住宅房屋的登记。经过登记审核程序，房屋登记机构向甲开发企业颁发了整个商品房小区住宅的房屋权证，预购商品房的购房人以此陆续办理了房屋权证。 乙百货公司知道情况后，以利害关系人的身份向房屋登记机构提出登记异议。随后乙百货公司对甲开发公司将已经约定的两套住宅出售，违反协议行为提起民事诉讼，但人民法院没有查封房产。 在甲公司申请初始登记时，乙公司已经提出异议登记申请。异议登记期间，房屋登记机构认为：规划批复和建设投资都是甲开发企业的，乙公司提出的异议不影响初始登记，明确产权更有助于解决纠纷，随之办理了登记。乙百货公司以房地产登记机构在异议登记期间为争议房屋办理登记，且登记有误将房屋登记机构向法院提起行政诉讼。 问题一：在整个案情发展中，甲开发企业和乙百货公司共向房屋登记机构提出那几种登记？（ ） A 在建工程最高额抵押登记； B在建工程最高额抵押确定登记； C 初始登记； D 异议登记。 问题二：异议登记期间，房屋未被法院查封，继续履行初始登记程序，以下哪些做法是错误的？（ ） A 异议登记期间，房屋未被法院查封，完成初始登记程序，明晰产权，有助于纠纷的解决； B 异议登记期间，房屋虽然未被法院查封，应当暂缓房屋登记手续，异议解决后登记； C 初始登记不同于转移登记，规划批复清楚，在异议登记期间，房屋未被法院查封，应当予以登记； D 开发企业有意隐瞒有协议的事实，应当承担相关责任，与登记机构无关，应当登记。 问题三：本案件中先后涉及两个诉讼，既民事诉讼和行政诉讼，下列哪种说法是正确的？（ ） A 按照先民事后行政的原则，由民事判决合同效力后再进行行政诉讼，确定行政行为； B 先行政判决进行房屋产权登记，民事诉讼只是评判合同有效性，用于解决经济纠纷问题； C 案件是由甲方不履行协议引发的民事纠纷导致登记行为失当，应当解决民事纠纷后处理登记的行政行为； D 隐瞒事实申请初始登记是开发企业的责任，异议登记期间完成登记是登记机构的责任，应当先进行民事诉讼后，再依据行政诉讼的判决做出登记行为。 问题四：案情中甲开发企业将本应用于签订于协议中安置的两套住宅按照商品房出售给了王某和刘某，如果说王某和刘某是善意取得，那么下列哪些条件构成善意取得？（ ） A 王某和刘某是以商品房形式购买的，不知道开发企业和百货公司对购买的房屋另有约定； B 王某和刘某手中持有与开发企业签署的商品房买卖合同和购房发票； C 王某和刘某是以商品房形式购买的，支付同期商品房房价价款； D 王某和刘某已经入住，按照规定纳税并申请办理了商品房转移登记，取得产权证书。 问题五: 如果王某和刘某购买的房屋