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租赁合同 出租方(甲方):苏州大洋百货有限公司 法定地址：苏州市平江区人民路409号 法定代表：王健林 （或，授权代表 ） 承租方(乙方)：苏州肯德基有限公司 法定地址:苏州新区狮山路52号 授权代表：卢怡 职务:总经理 甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同. 第一章 租赁房产 甲方同意按下述条款和条件将位于中国江苏省苏州市人民路409号金地广场一层使用面积约326.8平方米的房产(以下简称房产)出租给乙方使用.房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准. 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(如有的话,详见附件六)提供给乙方使用. 1.2甲方同意乙方将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅.乙方在使用期内依法经营不受甲方干预, 今后如乙方改变房产用途, 应事先征得甲方同意, 否则甲方有权制止或提前终止合同. 1.3 除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式擅自转让本合同权利予第三人，如违反，甲方可终止合约，乙方并同意支付保证金三倍的违约金予甲方。 1.4 本合同签定7日内乙方须提交履约保证金5万元人民币予甲方，乙方同意当违 反本合同及附件，或其它因乙方过失而造成甲方损失，甲方有权处分该保证 金，如保证金不足处分，或保证金不足本合同约定额时，乙方保证在7个工作 日内补足付与甲方，乙方 支付履约保证金时甲方应提供合法税务凭证。 1.5 履约保证金在本合同终止时，结清乙方应付租金及其它费用后10天内， 无息 退还给乙方。 第二章 租赁期限 2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为10年,自 2002年11月30日至2012年11月29日止。 第三章 租金及支付方式 3.1租金为按每租赁年度净营业额之百分比计算。年净营业额在700万元人民币以下的部分(含700万元)，按净营业额之8%抽取租金，年净营业额在700万元至900万元之间的(含900万元)，按净营业额之9%抽取租金，年净营业额超过900万元以上部分按净营业额之10%抽取租金．租金细目见附件三。 本合同所称“净营业额”均系乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入：但应扣除以下项目： 任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品： 为消除顾客投诉而免费赠送给顾客的食品、饮料： 免费派发的任何奖品、促销品、赠券、员工用餐 5%的营业税，该营业税以后根据国家的税率调整情况作相应变更 3.2第3.1款所称租赁年度,均系指开业之日起,向后推算,满12个月为一租赁年度. 3.3每周营业速报乙方必须于次周第一天上午12：00以前提供给甲方，当月营业额月报表乙方必须于次月5个工作日以内提供给甲方。在乙方的每一会计年度结束后的2个月内，乙方应向甲方提交该会计年度内“营业额”报告，并由乙方聘请的注册会计师出具报告确认营业额的真实性。甲方如需重新复核，可请普华永道会计师事务所审核，重新审核费用甲乙双方各承担50%。 3.4乙方应于每月10日前向甲方交付上月租金(以上月净营业额之8%计租)。甲方应于每月在接到乙方营业额报表后1个工作日内向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。如当年度净营业额超过700万，按3.1所述相应的租金抽取方式计算， 在合同履约过程中，若税务或政府其它部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定房屋租赁发票。 因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其它部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其它损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。 如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供房屋租赁发票时止。乙方行使该项权利时不受本合同第9.4条A点、第11.2条和第11.4条的约束。 3.5若3.4款所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。 第四章 房产交付 4.1甲方同意乙方装修期间乙方无需承担租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担. 4.2 甲方已与2002年10月19日交付满足附件6所述房产技术条件的房产给乙方， 交付确认书如附件7 第五章 税收及费用 5.1租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定 的任何税收和费用, 如房产税、土地使用税、土地使用费等. 5.2乙方经营实际发生的水、电、电