2012年11月15日中原上海浦东保集项目提案教案分析.ppt

中原专场： 1、将上海中原中介门店作为本项目的区域接待点。 2、针对中介带看做周期性专场，如两周一轮，有特别折扣，在此时间段成交有额外奖励等。 一手市场占有率 面积：12% 套数：13% 金额：8% 二手市场占有率 面积：10.56% 套数：10.03% 金额：13.74% 中原上海2011年市场占有率 由于2011年二手市场业务量下降，上海中原二级市场占比有一定下降，但仍占据市场霸主地位。 一手高端住宅150平米以上874套 二手高端住宅150平米以上964套 1738套 一手 二手 总价段 套数 套数 600-1000万 231 425 1000万以上 91 135 一手高端住宅总价600万以上322套 二手高端住宅总价600万以上560套 892套 2011年上海中原 一手 二手 总价段 套数 套数 150-200平方米 477 605 200-300平方米 323 230 300平方米以上 74 129 2011年上海中原高端住宅市场成交战绩斐然 第九章、经典案例 金地艺华年——迪斯尼中心，航头低密度社区 万科清林径依托迪士尼板块，于城市繁华中筑建上海精致生活标杆。迪士尼落户浦东，区域地位及价值潜力将得到全面提升。 萃取万科18年高端住宅精华，继翡翠别墅、第五园、金色城市之后，清林径作为浦东又一标杆力作，低容积率规划，涵盖联排别墅、98-118m2精装公寓以及高端会所。超高绿化率，数百种植物结合灵动水系精心搭配，将成为万科历年来于上海打造的杰出景观项目之一。 万科金牌管家，专属尊贵服务，从首创“物业管理”模式到全国第一个业主委员会，万科物业“全心全意全为您”，悉心为业主提供高品质服务，赢得“金牌管家”的美誉。 位 置： 浦东新环东路99号 建筑面积：15万平方米 发 展 商：万科 项目性质：别墅、公寓混合型住宅社区 服务性质：联合代理 祝桥东方鸿璟 万科清林径 中建溪岸澜庭 金地艺华年 经典案例 万科清林径——浦东世界轴摩登都市社区 万科清林径依托迪士尼板块，于城市繁华中筑建上海精致生活标杆。迪士尼落户浦东，区域地位及价值潜力将得到全面提升。 萃取万科18年高端住宅精华，继翡翠别墅、第五园、金色城市之后，清林径作为浦东又一标杆力作，低容积率规划，涵盖联排别墅、98-118m2精装公寓以及高端会所。超高绿化率，数百种植物结合灵动水系精心搭配，将成为万科历年来于上海打造的杰出景观项目之一。 万科金牌管家，专属尊贵服务，从首创“物业管理”模式到全国第一个业主委员会，万科物业“全心全意全为您”，悉心为业主提供高品质服务，赢得“金牌管家”的美誉。 位 置： 浦东新环东路99号 建筑面积：15万平方米 发 展 商：万科 项目性质：别墅、公寓混合型住宅社区 服务性质：联合代理 经典案例 祝桥东方鸿璟 万科清林径 中建溪岸澜庭 金地艺华年 祝桥东方鸿璟 万科清林径 中建溪岸澜庭 金地艺华年 东方鸿璟——祝桥纯正法式园林社区 本项目定位为高档低密度纯住宅法式小区。总体布局上吸取法式花园的特点，采用轴线、对景、围合等设计手法，以期创造出的优雅、舒适的生活环境。 沿地块东、北两侧为高层区，布置有7栋14层的高层住宅，以最大化利用航程湖这一景观资源。入口设在基地东侧的航亭环路上，从入口进入小区后是入口-会所-广场形成的入口景观区。 除高层区外，地块中心位置均为多层区，布置有18栋4层的多层住宅，达到容积率限制下最大化多层住宅量。入口设在南侧规划路一段，从多层区人行入口进入小区后是主要的景观轴线，纵向的法式院落至北以对称布置的多层楼王为呼应，围合感大气，图面布局均衡匀称。 多层住宅和高层住宅分别有一至四单元的组合方式。通过不同长度楼栋的灵活布置，在高层、多层两个大组团中又围合出形态不同的小组团，每个组团以多层次、半开放式的围合空间为基本的组织原则，营造出与核心公共空间紧密联系，围而不合、灵活有序、层次丰富的整体空间形态；同时设计强化边角住宅空间与组团中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，提升社区景观的均好性。 位 置：南祝公路卫亭路 建筑面积：106980平米平方米 发 展 商：上海航亭置业有限公司 项目性质：小高层、别墅、花园洋房低密度住宅社区 服务性质：全程营销代理 经典案例 保集英郡 保集红郡 东郊逸品 保集智汇墅 卡卡小镇 考虑本案形象的中高端定位，客群属性与本案环境、配套优势，本案企划包装定位可以有两种不同方向，一种延续保集开发项目的命名方式，与之前开发项目形成系列性，同时体现品牌价值，一种是凸显水岸和别墅的项目优势。因此，推荐以下两种风格下的备选案名： 案名 基于保集品牌考虑的 命名 基于项目本身考虑的命名 LOGO设计 元素一： 元素二： 元素三： 演绎 保集英