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案例分析报告2003年度浦东金桥变更成本核算方法的财务分析 报告方: 第七组 报告人: 李 松 组 员: 孙雨、李松、李薇、李宇健、 梁艳华、廖书恒、邱禹霏、 王怀庆、王凌娟 案例内容 2003年以前，浦东金桥将土地开发建设中直接发生的土 地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套 设施费等，计入开发成本，并按受益土地进行分摊； 2003年，浦东金桥作了会计政策变更，将“难以辩认或难 以分摊的费用性成本不再计入开发成本，而是计入主营 业务成本核算。 结果：此项变更减少当年净利润 25’610’758 元，但房地产销售毛利率仍猛增至 50.78 % 问题：此项变更是否合理？并分析其变更的动机。 结论与分析 结论1：此项会计政策变更不合理。 原因： 1、混淆了收益性支出与资本性支出 公司通过将原计入资本性支出的事项 转为计入收益性支出的方法，增加了本期 支出，摊薄了远期支出。致使净利润信息 失真，不利于反映企业各会计期间的经营 成果和真实的财务状况，违反了会计核算 的基本原则。 2、不遵循会计信息的一致性原则 变更成本核算方法后，公司本期净利润 减少 25’610’758 元。所以，公司本期的毛利、 营业利润与净利润与以往年度不具有可比性。 本期的会计信息不能真实反映公司的盈利能 力的变化。 3、不遵循会计信息的谨慎性原则 公司通过变更成本核算方法，低估了资 产和收益，高估了费用，其过度谨慎的处理 行为是应该受到限制的。 冰 山 底 下 结论2：公司为了应对政府调控政策、规避 社会对高房价暴利的舆论、为筹集资金而 避税等目的，作出了成本核算方法的变更。 诱因： 1、房价上涨出现加速，拍卖地价连创新高 2、国土资源部清理闲置用地，严控土地供给 3、人行严控房地产信贷，地产商急于回笼资金 * * * * * *