(四公司集资楼监理规划.doc

中铁四局四公司阜阳北路生活区18#、19#住宅楼、地下人防工程、物管用房、幼儿园工程 监 理 规 划 安徽中铁四局设计研究院监理公司 二0 一二年三月二十八日 中铁四局四公司阜阳北路生活区18#、19#住宅楼、地下人防工程、物管用房、幼儿园工程 签字栏： 签 字 人 岗位职务 日 期 备 注 编 制 人 项目总监 理工程师 审 核 人 公司技术 负 责 人 安徽中铁四局设计研究院监理公司 2012年3月28日 监 理 规 划 一、工程概况 1、工程名称：中铁四局四公司阜阳北路生活区18#、19#住宅楼、地下人防工程、物管用房、幼儿园工程 2、工程地点：合肥市庐阳区阜阳北路454号 3、工程范围及特点： 建筑面积：总建筑面积为20221.55平方米，总造价约3000万元人民币， 结构层数：18#、19#集资楼地上分别为十五层和十四层，建筑高度分别为45.30米和42.40米、人防工程为地下一层、幼儿园为地上二层建筑高度待定、物管用房为地上三层，建筑高度为11.400米。 结构类型：为框架剪力墙结构。 工程名称 建筑面积 基础形式 结构类型 总造价 （万元） 备 注 18# 楼 7851.6m2 筏板基础 框剪结构 十五层 19# 楼 7334.68m2 条形基础 框剪结构 十四层 地下室 2547.1m2 筏板基础 框剪结构 负一层 物管用房 1074.48 m2 筏板基础 框架结构 三层 幼儿园 1413.64 m2 独立基础 框剪结构 二层 合计 20221.5m2 3000万元 本工程安全等级二级，耐火等级二级，设计使用年限50年；建筑抗震设防类别丙级，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度为7度，地下防水一级。 4、质量目标：合格。 5、计划工期：548日历天。 6、工程投资： 3000万元 7、建设单位：中铁四局集团第四工程有限公司 8、监理单位：安徽中铁四局设计研究院监理公司 9、设计单位：安徽中铁四局设计研究院 10、地质勘察单位：安徽建设工程勘察院 11、施工单位：中铁四局集团建筑有限公司 二、监理范围、内容和目标 1、监理工作范围、内容： 工程施工阶段的监督和管理。接受建设单位的委托，依据国家有关工程建设监理的有关规定及监理合同中约定的授权范围和设计文件规定的工程建设内容，包括基础工程、主体工程、屋面工程、内外装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程、电梯工程、附属及配套工程。代表建设单位对工程的进度、质量、投资、安全实施控制，并对合同执行、信息进行监督、管理，同时积极协调工程建设各方主体之间的协调活动。 2、监理工作目标 质量目标：根据新的施工规范和工程质量验收标准，质量目标按合格标准控制验收。 进度目标：总进度按工期一年半为控制目标。采用动态控制，分基础、主体、装饰三个阶段。制订分阶段进度，并及时将实际进度与计划进度作比较，如有偏差，找出原因并及时调整。 投资目标：总投资约3000万元人民币。工程变更控制在工程投资的10%范围内。施工过程中，各施工单位按施工承包合同规定的付款方式，由监理进行计量支付（核实工程量，签发支付凭证）。工程竣工结算时，负责送审计前的审前核定工作。 三、监理依据 1、国家及省、市有关部门颁布的工程建设监理规范和监理方面的法律法规及政策规定。 2、国家现行的规范、规程、标准和强制性条文。 3、业主与施工监理等单位签订的有关本项目工程建设的合同及附件。 4、经主管部门、业主审定、批准的设计文件、技术说明、地质勘察报告及其他文件。 5、本项目工程监理大纲。 6、经总监理工程师批准的承包单位编制的施工组织设计。 四、项目监理部的组织机构。 该工程为集资楼项目，工期紧、质量高、场地小的特点，公司选派的总监（或总监代表）、专业工程师和监理员都具有较强的监理工作经验，即具有较强的专业技术，又具有一定的组织协调能力，组织机构如下图： （随着工程逐步展开及工作量的增减，人员相应调整。） 中铁四局四公司阜阳北路生活区18#、19#住宅楼、 地下人防工程、物管用房、幼儿园工程 五、监理人员岗位职责与权限 （一）总监理工程师 1、总监理工程师是本监理公司派驻该项目监理部的全权负责人，行使监理合同赋予的各项权力，对本项目部的各项监理工作负总责。 2、确定监理组织机构，明确各监理人员的职责范围，并根据工程的进展和实施的变化进行必要的人员调整。 3、主持编制《监理规划》报公司审批；组织监理工程师制定监理实施细则及质量控制安排实施。负责向监理人员进行监理合同交底。负责对监理工程师和监理员监理服务的不定期检查，对不合格的监理人员进行处理。 4、审查分包