碧瑶花园物业管理科投标书—文件标书.docVIP

第一部分 项目的分析、管理服务定位、管理服务目标 分目录 项目概述与分析 管理服务定位与详细分析 项目管理服务目标 第四章 项目整体设想 第一章 项目概述与分析 一、碧瑶花园项目概况 碧瑶花园位于中山北路645号，玄武区高尚居住区的核心地段。项目毗邻南京标志性景观——长江，自然景观优势明显及少见。项目是本市离长江最近的社区，附近有世茂滨江高档社区；项目周边居民多为政府机关、大学教授、科研机构研究员等高素质人群，人文气息浓郁，尽显尊贵。 项目总占地面积为约20425m2 ,总建筑面积为86892.74m2 。高档住宅面积为68689.34 m2 ，商业面积为1276 m2 。地下室面积为16323m2 。小区的容积率为3.46，绿化率为31.55，总户数591户。 融高档住宅及商业为一体，小区整体规划为市内首屈一指的超高档小区。 二、项目特点认识与分析 一）地理区位及自然优越条件 碧瑶花园位于南京市玄武区中山北路，属于玄武区高尚居住区。交通极其方便，周边配套设施齐全，因建成后绿地率高，又可近观长江浩瀚江水，故起名为“碧瑶花园”。 碧瑶花园，加上周边一些小区居住的居民多为政府机关、大学教授、科研机构研究员等高素质的人群，区域内文化氛围浓厚。千百年孕育的帝王风水，物华天宝人杰地灵。门口公交线路，四通八达是一个