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定价成本监审报告 仙发价成审〔2016〕04号 被监审单位名称：仙游县中兴房地产开发有限公司 监审项目名称：鲤南中兴保障房小区2#、3#楼 监 审 机 构（盖章）：仙游县发改局价格成本调查队 日 期：2016年7月8日 成本审核事由 被监审单位名称 仙游县中兴房地产开发有限公司 监审项目名称 鲤南中兴保障房小区2#、3#楼 项目审核性质（在确定的拦目内打“√ ”） 定调价监审( √ ) 定期监审( ) 项目监审原因 经济适用住房的价格实行政府定价，经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定，更好的为政府决策提出成本监审建议。 监审机构名称 仙游县发改局价格成本调查队 监审人员签名 二、成本监审对象及项目概况 项 目 内 容 被监审单位概况 仙游县中兴房地产开发有限公司，注册资金1000万元人民币，公司经营范围：房地产经营、销售、物业管理，公司职员15人。近年来，公司先后组织实施鲤北龙泉廉租住房3#、7#楼工程，鲤北龙泉经济适用房8-13#楼工程，鲤北廉租住房三期6-10#楼工程，鲤南中兴保障房小区1-3#楼工程，已竣工廉租房、经济适用房1484套，取得较大成就。 监审项目 概况 项目名称：仙游县鲤南中兴保障房小区2#、3#楼。 项目地址：仙游县鲤南新区68#、69#地块（鲤南镇仙安村境内），南临50米宽的南二环路，东靠40米宽的解放南路。 建设规模和内容：鲤南中兴保障房小区总建筑面积60048.54㎡，其中2#、3#楼经济适用房共372套，住宅建筑面积24699.83㎡（实际可售面积19912.25㎡）；地上主楼为17层（裙层2层），地下1层，2#地上一、二层为商业、3#地上一层为公共配套用地及架空，三层及以上为住宅，地下室为平战结合的停车库。 三、成本监审程序 监审程序 完成情况 备注 成本资料收集 √ 在审核项目所经历的程序项目上打“√” 形式审核 √ 内容审核 √ 实地审核 √ 审核结论 √ 反馈意见 √ 出具报告 √ 四、成本监审依据 序号 目 录 文 号 发文机关 备注 1 《中华人民共和国价格法》 全国人大常务委员会 2 《政府制定价格行为规则》 第44号令 国家发展和改革委员会 3 《政府制定价格成本监审办法》 第42号令 国家发展和改革委员会 4 《企业会计准则》 第33号令 财政部 5 《中华人民共和国会计法》 全国人大 6 《福建省政府制定价格成本监审实施细则》 国家发展和改革委员会 7 《福建省物价局关于印发福建省定价成本监审目录的通知》 闽价综【2015】325号 福建省物价局 8 关于印发《福建省经济适用房定价成本监审办法》的通知 闽价成【2010】482 福建省物价局 五、成本审核的主要内容及方法 主要内容 方 法 备注 一、项目总体 项目调查、核对数据、查找资料、核定成本构成等方法。 二、分项目 根据申报单位提供的财务资料、业务资料审核及有关规定核算。 1、征地和拆迁补偿费 按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。 2、勘察设计和前期工程费 按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。 3、建筑安装工程费 按招投标中标价、预算价、有关规定及合同审核计算。 4、住宅小区基础设施建设费 按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。 5、管理费用 管理费用按分项目1-4项合计数的2%计算。 6、贷款利息 贷款利息按照分项目1-5项合计*70%*7.59%/年*2/2计算。 成本核定表 项 审核总额 依据及说明 总额（元、m2） 2） 2） 2） 7370412.88 298.40 6302836.45 255.18 按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。征地和拆迁补偿费包括土地补偿费6061395元，青苗补偿费16460元，耕地占用税224981.45元，合计6302836.453元。 二、勘察设计和前期工程费 1670968.91 67.65 1844242.61 74.67 按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。勘察设计和前期工程费包括勘察费37858元，设计费473259.66元，前期工程费415710.3元，其他费用917414.6元，合计1844242.61元。 三、建筑安装工程费