房地产市场调查方案(10页).doc

房地产市场调研策划书 班级：14营销一班 组长： 唐春 指导教师：王丽娜 学院：财经学院 房地产市场调研方案 调研背景 房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着南昌市三年城市规划政策建设战略的实施，南昌市更是成为了众多房地产开发商看中的一块宝地，为了能够更快的了解南昌市的房地产市场并且为尽快实现成为南昌市一流的房地产策划公司的愿景，我们计划要针对南昌市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费大众群体进行调查访问。 三点主要调研背景： 1：南昌市房源传统的淡季即将过去，旺季即将到来 。 2：房地产大亨刚进军南昌不久，立足未稳，需要对南昌市的房地产市场有一个宏观上的准确把握。 3：南昌现房供求关系。 二、调研目的 1：对房地产市场进行研究调查与预测，把握未来房地产市场方向。 2：以大众群体为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和购买需求，以便适应其市场发展。 3：为前景拟订经营策略提供其依据。 （2）：房地产市场调研的重要性 1：市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提； 2：是销售稳定和提高的基础； 3：是了解竞争对手优、劣势的有力方法； 4：是楼盘本身提高经济效益的主要方法。 三、市场调研的内容 1．地段（地点、交通、周围环境、经济发展、生活环境质量等） 2．公司组成（开发商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等） 3．基本参数（开发占地面积、总建筑面积、容积率等） 4．建筑类别（商场、住宅、商品房等） 5．面积与户型（面积与各户型配比情况） 6．周边及区内配套设施（周边包括购物、医疗、教育、金融、环境等；区内包括休闲聚会场所、健身房等） 7．价格（起价、均价、最高价） 8．推广策略（现场促销方式、广告宣传推广方式） 9．销售情况（商品房销售率等） 10．付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等） 11．客户群体（客户群体分布情况） 12．楼盘优、劣势等 四、调研范围及对象 1.调研范围：南昌市青山湖区 2.调研对象：南昌市青山湖区知名楼盘、南昌市青山湖区大众群体 五、调研方法及步骤? 1.调研方法??⑴楼盘调研?①实地调研?a.现场观察法?b.访问法。⑵消费者调研?随机抽样调查法?2.调研步骤??⑴确定调查内容?⑵确定目的?⑶确定范围?⑷确定对象?⑸确定调查计划??⑹调查实施流程?⑺现场实地调查?⑻资料处理??⑼编辑整理信息资料?⑽数据分析??⑾评估反馈??⑿对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅?⒀撰写市场调查报告?? ①收集相关的信息资料，?②设计调查问卷?根据调查目的，列出调查所需收集的信息?b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型??c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选，多选，题）d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后六、调研人员及任务安排??1.调研人员??⑴?唐春（组长）、、?2.调研任务安排?????一期工程（具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各份）?3、具体安排流程