4.中国房地产数据备用.pptxVIP

房地产-复合收益 1 房地产-量 2 房地产-价 3 房地产-库存 4 注： 1、总库存量=已出让未开发土地面积+已开发未竣工+已竣工未销售+已销售但处于空置状态；但“已出让未开发土地面积”可能只是土地面积，而未竣工面积指建筑面积，二者直接加总不太合适，而已销售的空置部分（囤房）没有统计 2、所以上图“库存量及去化周期” 仅考虑未竣工+已竣工未出售面积，不包括已出让未开发土地面积及已出售但空置的面积 住房情况 5 注：2002-2005年数据来源于建设部城镇房屋概况统计公报，2008年数据来源为住建部，2010年来源于统计局，2011/2012/2014年数据来源于社科院抽样调查结果 住宅用地供应面积 6 房贷总量及其占比 7 收入vs.房价 8 房地产开发投资完成额 9 城镇化率 10 各国城市化率对比 人口结构 11 15-64岁人口占比不断提高 1962-1971年，大婴儿潮，以25年为购房高峰推算在1987-1996，对应第一个阶段 1984-1990年第二个出生高峰，对应2009-2015年购买需求 利率 12 汇率 13 美元兑人民币 货币CPI 14