住宅质量通病监理则.docVIP

住宅工程质量通病控制监理实施细则 一、监理依据标准与规范： 《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005） 《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 吴江市的《吴江市住宅分户验收监督管理规定（暂行）》 本工程设计图纸 二、住宅工程质量通病控制主要从以下几个方面进行控制： （一）、砌体工程 1、砌体裂缝 （1）砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 （2）填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 （3）框架柱间填充墙拉接筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 （4）通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。 （5）砌体结构砌筑完成后宜60天再抹灰，并不应少于30天。 （6）每天砌筑宜控制在1.8米以下，并采取严格的防风、防雨措施。 （7）严禁在墙壁体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加粘钢丝网片等抗裂材料。 （8）宽度大于300毫米的预留洞口应设钢筋砼过梁，且伸入每边墙体的长度不小于250毫米。 2、砌筑砂浆饱满度 （1）砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》（DGJ32/J13）的规定。 （2）砖砌体工程应采且“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑，铺浆长度不应超过500毫米