（工作室租赁合同.doc

工作室租赁合同 甲方（出租人）：成都万盛基业房地产有限公司（本协议所指出租人包括其继受人与受让人）。 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方（承租人）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 甲乙双方经过友好协商，一致同意就以下租赁事宜签订本租赁协议，并共同遵守。 第一条 定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2“该房屋”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租房屋。 1.3“该物业”指出租房屋位于的物业。 1.4 “履约保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，作为乙方履行本合同义务的保证。 1.5“物业公共服务费”指该物业的物业公司为维护整个物业的良好状态和正常运作，而对该物业的公共区域执行秩序维护、环境维护、设备设施维护、绿化维护、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区的水、电、空调等费用。 1.6“起租日”指装修免租期结束之次日，以甲方书面通知为准。 1.7 “书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 第二条 租赁物业 2.1甲方将座落于 物业 座 楼 室房屋或场地乙方在签订本租赁合同前，已经阅读了、《物业管理服务合同》（附件），并在此承诺予以遵守。租赁房屋仅限于乙方用于本公司办公使用，未经甲方书面同意，乙方不得用作其他用途）物业服务费（包括正常中央空调费）：乙方须向甲方或甲方聘用的物业公司支付物业管理费，物业服务费标准人民币建筑面积计算。元该房屋的正常中央空调供应为：冬夏周一至周五及周六（公众假期全日不提供空调服务）。若乙方需要空调加时服务24小时电脑调务的，需向甲方或物业公司提出申请，并支付费用。物业费可能随着物业公司因营运成本的上升而合理调整，以维持该大厦之管理质量如甲方或甲方聘用的物业公司，该调整了政府相关部门的批准或备案，乙方应予以遵守甲方或甲方聘用的物业公司。水、电费用：乙方在，发生的水、电使用费用，由乙方自行承担（物业计算办）。甲方提供的供电设备见本合同附件，若乙方需自行接驳水、电而产生的一切费用（包括相关设施费用、开户申请费用等），由乙方按相关供应部门的要求自行纳。并且在租赁合同期满或无论何种原因导致的合同终止时，乙方不得要求甲方对此进行任何补偿，并有义务按照甲方的要求恢复原状。 第七条 房屋的交付与验收 7.1该房屋交付时不需要已通过消防验收合格，但应当具备房屋装修施工条件。甲方应于该房屋交付时向乙方说明承租该房屋建筑物的状况，具体交付标准见合同附件三，除另有约定外，附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同期满交还该房屋时的验收依据。乙方逾期前往甲方处办理房屋交付手续的，甲方通知确定的交房日期届满日视为房屋已符合交付条件并交付完毕。月，如下表所示： () 自 年 月 日至 年 月 日； () 自 年 月 日至 年 月 日； () 自 年 月 日至 年 月 日。如本合同因乙方原因而提前终止时，则乙方应补足本项免租期的租金。 8.2 装修期及免租期内，乙方无需交付租金，但需承担装修管理费以及装修产生的政府税费及其它费用（如水、电、电话费等）。装修管理费按该房屋建筑面积 元/平方米收取。 8.3 装修期及免租期内，乙方除免交租金外，本合同及附件规定的其它义务均不免除。 8.4乙方需在该房屋交付之日向甲方（或物业公司）交纳装修保证金，装修保证金按照该房屋建筑面积 元/平方米收取。 8.5如乙方没有违反本合同及物业公司有关装修的规定，于装修结束，且经甲方和政府消防部门验收合格后10天内，甲方向乙方无息返还前款所述的装修保证金。 8.6乙方装修所产生的装修垃圾自行处理，不得丢弃在该物业的任何区域，包括但不限于走道、门口及物业周边区域；若乙方未及时处理因装修产生的垃圾，甲方可以自行或者委托第三人予以处理，因此产生的费用由乙方承担，甲方有权从装修保证金中直接扣除。 8.7若因甲方原因，乙方于装修期满完成装修后无法使用该房屋的，乙方起租日相应顺延。 8.8 乙方在装修过程中若造成甲方或者任何第三方人身、财产损失的，乙方应予以全额赔偿；甲方有权从装修中直接扣除，若不足以弥补该损失的，甲方有权向乙方予以追偿。乙方的装修不足本合同约定数额的，乙方应当在接到甲方书面通知之日起2个日历天内予以补足。 人民币万元人民币万元或其员工及要求，甲方有权要求书面通知乙方遵守家具、设备、装置或大件物品家具、设备、装置或大件物品在