（成都来福士广场.ppt

成都来福士广场 作者： 一：调查背景 【房产税开征】： 2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额； 家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； 2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。 开发商 　　　成都来福士实业有限公司为凯德置地全资附属子公司凯德置地（中国） CapitaLand China 是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入中国以来，在华总开发业绩已超过450亿人民币。通过自主开发和战略合作，目前在全国已形成了“3+2”战略布局，即长三角、环渤海、珠三角、西部地区和中部地区五大业务区域。凯德置地（中国）于2006年进入成都，先后竞得四川省博物馆地块（49亩）和光华大道地块（166亩），目前正在进行省博物馆地块成都来福士广场项目，光华大道地块大型住宅项目也正在筹划之中，至此凯德置地在以成都为核心的中国西南地区总投资额近35亿人民币。在2006年上半年凯德置地（中国）与成都置信组建了子公司置信凯德，计划在2014年前在成都开发5-7个项目，建筑面积约450万平方米，届时可以建成2.5万套住宅。凯德置地一贯倡导以人为本，尊贤重仕的企业文化，竭诚为客户提供最好的产品和服务 项目研究 　　　2006年11月29日，凯德置地通过旗下公司以近8.7亿元的价格竞得成都市一面积32,574平方米的商用地块，拟建成公司在成都的第一个大型综合建筑，并命名为成都来福士广场。成都来福士广场竖立于历史悠久的四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，投资额44亿，它由举世闻名的建筑大师Steven Holl精心设计，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身。 　　　成都来福士广场继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城，为蓉城再添潮流砝码。 设计由来 　　　成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。 购物中心汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐等综合性业态，其中70%为国际品牌，超过50%的品牌是首入成都或在此开设旗舰店，众多第一次进入成都的餐饮品牌成为成都人追捧的对象。此外，成都来福士广场牺牲大量商业面积，还空间于市民，在市中心奉献了蓉城首个围合式景观广场，并设置三层退台式水景喷泉及三个空中展馆，邀请澳洲购物中心室内设计团队以三峡为主题打造商场内装。据了解，设计师根据巫峡、西陵峡、瞿塘峡自然风光的不同，呈现出不同的设计个性和特色的三个中庭。特别值得一提的是，在负二楼的西陵峡、瞿塘峡中庭旁边精心打造了两个不同风格的女性专属特色休憩区，这也是成都目前唯一的购物中心五星级休憩区。据悉，成都来福士广场开业季将会持续半月，不仅各品牌开业专属优惠将持续进行，还将送出挂烫机、车载冰箱、施华洛世奇水晶笔、熊猫U盘、电影票、林忆莲演唱会门票等精选礼品。 通过对成都来福士广场的消费者的问卷答案来分析其满意度 三：调查内容 1：来福士广场地理位置优越，交通发达，您对我们的停车场满意吗？ 2：您对来福士广场公共区域的卫生是否满意？ 3.您觉得来福士广场的温度如何？ 4.我们会根据不同季节或节日对商场进行装饰，对我们的装饰您满意吗？ 5.您对我们广场的安全性（包括停车安全、购物安全、财产安全等）满意吗？ 6.您认为我们的配套设施还有哪些不完善的地方？ 7.您认为来福士广场的特色或亮点是什么？ 8.您认为我们的商品种类丰富吗？ 9.您认为我们的商品种类丰富吗？