（抵押权第一二节.ppt

第二章 抵押权 主要内容： 第一节 抵押权概述 第二节 抵押权的属性 第三节 抵押权的取得 第四节 抵押财产 第五节 抵押权的顺位 第六节 抵押权人的权利 第七节 抵押人的权利 第八节 抵押权与其他权利的冲突 第九节 抵押权的实现 第十节 动产浮动抵押权 第十一节 共同抵押权 第十二节 最高额抵押权 第一节 抵押权概述 主要内容： 一、抵押权的概念 二、抵押权的特征（不讲） 三、抵押权的类型 一、抵押权的概念 抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产，于债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利(《物权法》第179条第1款)。提供担保财产的债务人或第三人称为抵押人，而享有抵押权的债权人称为抵押权人。抵押人提供的担保财产称为抵押财产(《物权法》第179条第2款)。 二、抵押权的特征 (一)抵押权属于一种担保物权 抵押权人虽不占有标的物的实体，但其有权直接支配标的物的交换价值，并于债权未受满足时可将所支配的交换价值进行变价，以供清偿，这是对标的物直接予以支配的形态之一，因此抵押权属于担保物权的一种。 (二)抵押权是在债务人或第三人的财产上所设定的物权 (三)抵押权是不移转财产的占有的物权 抵押权的成立与存续不以移转抵押财产的占有为必要。这是抵押权与质权、留置权的一个典型区别。 (四)抵押权是就抵押财产优先受偿的物权 抵押权的优先受偿性可以从两方面理解：一方面，与债务人的普通债权人相比，抵押权人有权就抵押物卖得的价金优先于普通债权人而受清偿。当债务人被宣告破产时，抵押权人享有别除权，仍可以就抵押财产优先受偿。另一方面，与债务人的其他抵押权人相比，依据抵押权登记的顺序不同，债权人受偿的先后顺序也不同；同一顺序的，按照债权比例清偿。登记的抵押权人先于未登记抵押权人受偿(《物权法》第199条)。 第二节 抵押权的属性 主要内容： 一、从属性 二、特定性 三、不可分性 四、物上代位性 一、从属性 《物权法》第192条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《担保法》第50条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保”；第52条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。” 1．所谓“抵押权不得与债权分离而单独转让”包括下列三种情形： (1)抵押权人不得以抵押权单独让与他人，而自己保留债权。否则转让行为无效，受让人不能因此而取得抵押权。 (2)抵押权人不得将债权单独让与他人，而自己保留抵押权。让与债权时，抵押权原则上应随同债权一并移转予受让人；此种因债权的转让而产生的抵押权转让无须得到抵押人的同意(《合同法》第81条)，但必须办理变更登记(《合同法》第87条)。 (3)抵押权人不得将债权及抵押权分别让与两人，否则就债权的让与而言，因抵押权人将抵押权让与他人，那么当事人间的真实意思表示仅仅是让与债权，受让人可以取得债权，但这种债权只是普通债权；就抵押权的让与而言，此种让与行为应属无效，抵押权仍存留于抵押权人手中，但因其已成为无债权的抵押权，违反抵押权成立上的从属性，归于消灭。 2．所谓“抵押权不得与债权分离而成为其他债权的担保”也包括三种情形： (1)抵押权人不得仅以抵押权提供担保，自己保留债权。如有此项情形，就违反《物权法》第192条和《担保法》第50条的规定，应认定无效。 (2)抵押权人仅以债权设质，而自己保留抵押权。此项情形，不违反抵押权处分上或其他的从属性。因为抵押权人并未单独处分抵押权，所以抵押权人可以自由从事该种行为。不过此时该作为质权客体的债权是无担保的债权。 (3)抵押权人分别将债权与抵押权为他人提供担保。抵押权人以债权为标的物单独为他人设定质权应无问题，不过此时属于无抵押权担保的债权质权。如果债权人单独以抵押权为他人设定质权，则应属无效。 二、特定性 既然物权是支配权，它强调的是某人对某物的管