（房屋装饰装修管理协议.doc

房屋装饰装修管理协议 本协议当事人 甲 方 乙 方 ： 本物业名称： 为了加强凤凰新城小区房屋装修管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调业主及物业使用人的正常工作秩序，为业主及使用人创造一个安全、舒适、清洁、优美的生活起居坏境，同时为了保证物业管理公司和业户的利益。为此，横山县怀城物业有限责任公司根据中华人民共和国建设部【2002】第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《物业管理条例》等法规及《凤凰新城业主临时公约》，特制定本装修协议 。 一. 装饰、装修程序 物业公司将严格执行建设部【2002】第110号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。 1．装修审报： ① 购房合同； ② 装修公司营业执照正本(复印留底)、资质证书、消防资质和法人委托书等有关证件； ③ 装修装饰方案；包括：A．施工图纸(平、立面图)；B．地面(隐蔽工程)设计资料；C．厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图；D．电器施工图。 ④ 装修期限3个月； ⑤ 增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准； ⑥ 详细填写装修申请表。 2．交纳装修期间的费用： ① 业主交纳装修保证金：2000元/户； ②装修垃圾处理费4/元/㎡； ③装修许可证工本费：10元/证； ④临时出入证工本费：5元/证（押金20元/证）。 3．领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证 乙方聘请的装修施工人员必须到管理处办理《出入证》，缴纳出入证工本 费，并交身份证复印件和一寸免冠照片2张。装修完毕后，出入证需退还管理处。 4．装修过程中物业管理公司工程巡检人员及安全管理员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修申报进行。 5．退还装修保证金 乙方须承担其房屋装修施工人员的管理和约束的全部责任，并向管理处交纳装修质量保证金 2000 元。装修期无违反装修管理规定行为、没有对楼宇及公共设施造成损害、装修验收完毕后一个采暖期后未出现影响公共部位或其他业主的装修问题的，在15个工作日内退回装修质量保证金。 6．装饰装修的保修 装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防渗漏保修五年(业主与装修公司协商为主)。 二. 装饰装修规范 1．装饰、装修范围： ① 装修中不得改变、剔凿房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水主管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司工程部审定后方可施工。 ② 不得封闭阳台、安装外置式防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施．必须提出书面审请，批准后方可实施。 ③ 不准擅自改变原有外门窗的规格及外立面墙面装饰。 ④ 禁止将没有防水要求的房间或阳台改变、扩大为卫生间、厨房；严禁在房屋地面，穿凿打孔，以防破坏防水层结构或地辐式采暖管网。 ⑤ 室内上水管、排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死。要留有检修口，以便今后检查维修。 ⑥ 天然气属专业公司管理，为防止天然气泄露造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须申报天然气公司处理。 ⑦ 严禁改动配电箱、冷、热水表及暖气热功表。 ⑧ 室内各区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及辅助装修装饰材料均不得超过此标准，否则，由此造成的一切损失．均由装修人及施工企业承担。 序号 项　目 使用荷载标准值 备注（相当于） 1 卧室 1.5KN/m2 150kg/m2 2 厨房/起居室 2.0 KN/m2 200 kg/m2 3 阳台 2.5 KN/m2 200 kg/m2 4 楼梯间 2.0 KN/m2 200 kg/m2 2．装饰、装修时间 装修时间为每天上午8:00进户施工至12:00前离开，下午14:00进户施工至22:00前离开。双休日、节假日为上午10:00至12:00,下午14:00至20:00，不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全,收楼后二个月装修时间为8:00~23:00。如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长（但须经过物业公司批准后方可施工)。 3．施工细则 (1) 装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对园区内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。 (2) 为确保小区安全，装修期间装修人员一律不准在小区留宿。 (3) 装修人员携物出小区，需到综合管理组办理《携物出门证》。 (4) 装修公司在进场时，请将户内设施设备检查清楚．以界定责任(如防水、电路、上下水等)开始装修后，相关责任由装修公司负责。 (5) 施工时不得占用公共场所和损坏公共设施