（担保物权.ppt

须办理登记的质押合同包括 1、以依法可以转让的股票、股份为质物的质押合同 2、以汇票、支票、本票为质物的质押合同 3以依法可以转让的专利权、商标专用权 著作权中的财产权为质物的质押合同 4、以提单、仓单、存款单为质物的质押合同 关于动产质押的正确表述有 1、出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任 2、动产质权的效力及于质物的从物 3、在任何情况下，质物有隐蔽形迹造成质权人其他财产损害的，应由出质人承担责任 4、出质人根据合同约定，可以代质权人占有质物 * 担保物权 第一节 担保物权总论 第二节 抵押权 第三节 质权 第四节 留置权 第一节 担保物权总论 1、权利存在的目的：是为了担保债权实现 2、是债权的从权利 3、权利的存在利用了物的交换价值 4、具有物上代位性 5、担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利 甲将自己的房屋抵押给乙向乙借款二十万，抵押期间发生火灾，甲的房屋烧毁，甲的房屋曾投的有火灾险，所以获赔保险金二十四万元，那么乙的抵押权并不因为房屋灭失而灭失，继续存在于保险金上。 第二节 抵押权 一、抵押权概述 （一）抵押权的概念 抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 （二）抵押权的种类 1.不动产抵押权。 2.权利抵押权。 3.动产抵押权。 二、抵押权的设定 （一）抵押当事人 抵押当事人是抵押关系的主体，即抵押关系中享有权利和承担义务的抵押权人和抵押人。 1.抵押权人是债权人。 2.抵押人是指以自己的财产为自己或他人的债务设定抵押权的人。（债务人或者第三人） （二）抵押合同 1、合同内容人、担保财产、债权、债权履行期限、 担保财产担保的范围 2、担保范围：约定；主债权及利息、违约金、损害赔偿金，实现抵押权的费用 3、债务履行期限届满前，禁止约定流押 （三）抵押财产 1、抵押财产的条件：有处分权、可以抵押 2、抵押财产的范围。 （四）抵押登记的效力 不动产抵押权和权利抵押权采取登记生效主义，对于动产抵押权采取登记对抗主义。 杨丽向李森借现金50万元，借款期限为半年，以杨丽所有的位于天府小区201号楼3单元5楼西户的房屋一套作为抵押，双方合同约定：杨丽向李森贷款50万元，杨丽自愿将其坐落于天府小区201号楼3单元5楼西户的房屋一套，建筑面积68.12平方米，结构为砖混的房屋产权抵押给李森，如到期杨丽不能及时还款，又约定李森可以行使抵押权直接取得该抵押房屋的所有权。该借款到期后，杨丽未能及时还款，李森依据协议要求杨丽腾房，因为依据协议，该房屋已经归自己所有了。 四、抵押权的效力 （一）抵押权的效力范围 抵押标的物的范围，即抵押权的效力及于哪些标的物。抵押权标的物的范围越大，抵押权足额 实现的可能性也就越大，后顺位抵押权人的受偿机会也就越多。 1.抵押财产。 2.从物。 3.代位物。 4.添附物。 （二）抵押权对抵押人的效力 1.抵押人的占有权 2.抵押人对抵押财产的处分权(转让权和再次抵押权)。 甲将自己的房屋抵押给乙担保乙的借款并办理了抵押登记。甲后来没有经过乙的同意，又将抵押过的房屋转让给丙。。 A公司为某市一化工企业，因业务发展的需要，该公司以其一套价值1000万元的进口机械设备作抵押向当地银行借款，分别从甲、乙、丙、丁四家银行各借250万元。甲银行于9月5日和A公司签订抵押合同，9月9日办理了抵押登记；乙银行和A公司9月6日签订抵押合同并于当天办理抵押登记；丙银行和A公司于9月1日签订抵押合同，约定两天后办理抵押登记，但随后不了了之；丁信用社和A公司于9月3日签订抵押合同并约定丁的债权优先于另外几家银行受偿。后来，A公司濒临破产，无力偿还到期贷款。四家银行诉诸法院，法院拍卖抵押的设备，得款700万元。四家银行对拍得的价款如何分配？ 张某有空房一套，去年1月张某因借款将房屋抵押给了李某。为了获得租金并早日还贷，张某将这套房子出租给王某，约定月租金为300元，租期为三年。后张某做生意亏本，无法还款，李某因行使抵押权取得了房屋的所有权。李某取得房屋所有权后，因其儿子结婚要住房，便通知王某限期搬出，王某不同意搬出，认为房屋即使买卖也不能破除租赁，因抵押取得的房屋更不能解除原租赁关系。双方协商未果，遂诉至法院。 甲将房屋出租给丙，租赁期间甲又将房屋抵押给乙担保乙的借款并