北京独栋别墅产品线和产品2015预案.ppt

北京独栋别墅产品线和产品研究 世联研究理论 北京独栋别墅产品线 小独栋别墅产品发力点和设计建议 选取北京、上海别墅市场中的典型小独栋别墅产品进行研究 本项目中的小独栋别墅的发力点 小独栋别墅设计要点 小独栋别墅产品设计建议 小独栋别墅产品设计要点 如何做到“小空间·大感受” 入户处理-户外 室外空间感受 别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感； 手法一：入户门廊 手法二：院门 入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔； 入户处理-室内（玄关和吹拔） 室内空间感受 小独栋别墅客户最为关注独栋别墅的居住感受。对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受。 客厅挑空 室内空间感受 小独栋别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度， 主要功能空间的大面积观景窗 内外空间交流 小独栋产品的室内面积有限，走廊、次卧室等次要功能空间略显局促，应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感，特别是将窗与室外花园的景致结合，形成内外空间的交流。 在满足保温和建筑结构的前提下尽可能的选择大尺度窗，通过窗的大尺度提高对客厅、起居室等主要功能空间的尺度感受。 小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室 小独栋别墅主要功能空间面积建议二层 扩大主卧室与起居室空间面积，缩