城市化率与购房需关系.docVIP

【城市化率与购房需求关系】 价格：“冬季”不是拐点　　“万科十年佳期”的论调代表了一种观点——房地产行业确实已经进入“冬季”，但却并不意味着就是拐点来了。随着全国范围内楼市的价量齐跌，买方观望情绪越来越浓，各地不断上演房价“跳水”行情，中国楼市进入新一轮调整期已经毋庸置疑。但过于悲观的论调却大可不必，应该说中国房地产尤其是上海的房地产市场总体趋势向好，而现今痛苦的调整是为了让行业未来获得更加健康的发展。　　之所以说不是拐点，主要是因为中国房地产市场的需求仍很旺盛。中国城市化进程的加快，促使大量人口进入城市从而带来了大量的购房需求。但目前来看我国的城市化率还未达到全球的平均水平，预计未来每年的增速在１％左右，所以房地产市场中长期的趋势仍是需求远远大于供应。　　另外，国家半年度以及７月份经济运行数据也表明，保持经济增长，以及防止经济增速深度下滑已成为普遍共识，而管理层对于本轮楼市调整的主基调，也是为了防止房价过快上涨而带来的深度下跌风险。　　业内人士认为，虽然目前的调整也许还会持续一年到一年半的时间，估计价格还有１０％－１５％的下行空间，但是从更长远的时间来看，国内楼市仍将在调整期结束后重新抬头向上。二、房地产价格非理性增长的动因剖析 　　房地产市场的供求不平衡是我国房地产价格非理性增长的直接动因。在市场经济条件下，价格在价值的制约下反映市场的供求关系，而在我国的房地产市场