(控制性详细规划图则制定方法.pptVIP

控规图则相关概念及编制流程 控制性详细规划课程专题系列 2011.10 一、什么是图则 图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出的详细规定。以深圳为例，法定图则经市规划委员会审批后具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改。 二、图则的内容构成 图形区 标题区 图表区 二、图则的内容构成 分图图则表达的内容： 1.地块的区位 2.各地块的用地界线、地块编号 3.规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标 4.公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位置及保护范围 5.道路红线、建筑控制线，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等 6.大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、微波通道、地铁、飞行净空限制等 7.其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 8.城市设计要点、注释 关于地块大小的讨论 1、老城改造：这样的控详，地块开发强度大，对交通的需求量大，路网密度应该适当增加，地块尺度应该适当减小，路网（支路一级）90米到150米为宜。地块1公顷到3公顷为宜。 2、新城建设：这样的控详，因为受限制条件少，地块形态较完整；一般开发商的开发能力，也可以作为一个依据。路网（城市支路）密度可控