国际商法案例大全解释.doc

一、合同法案例 丁一在宁波鄞州区有一幢房屋，价值100万，2008年3月10日，丁一与甲口头约定把房屋出租给甲，租期为6年，约定租金每年一付，每年3月初交付。2010年3月1日丁一与马二签约，将其屋售予马二，马二要求办理过户手续，但丁一伪称自己有事过几天再过户。丁一却在2010年3月10日把房屋以97万价格卖给张三，其中95万现金和张三自己的一辆摩托车折价两万，并协助张三办理房屋过户手续。摩托车没有办理过户手续，但张三把摩托车交付给丁一。丁一骑行一段时间后，发现刹车有问题，结果把摩托车放在车库。2010年3月26日，李四借用该摩托车，但在开的过程中由于刹车有问题导致车祸把王五撞伤，造成王五左腿截肢，住院费花去10万，住院20天，王五自己家人在医院照顾，然后去康复中心康复，配假肢一副，折合4万元。车被王五扣住，2010年5月1日，王五兄弟王六骑此车去玩耍，准备入住某酒店，酒店未设停车场，王六提出把车停酒店总台，如果不让停，就另寻别的住处。酒店服务员说停车可以停，但不负责为其看管，要求王六把车锁好。但当天晚上，车辆不翼而飞，王六要求酒店赔偿。酒店拒绝赔偿。 结合上述案例，结合相关的法律规定（在讨论过程中要引用相关的法律条文），请讨论下列问题： 1.详细阐述该案例的法律关系，从合同分类角度分析各当事人之间合同的性质。 丁一——甲。租赁关系，有偿，双务，有名，诺成，不要式，主合同，非格式。 丁一——马二。买卖关系，双务，有偿，有名，诺成，要式，主合同，非格式。 丁一——张三。买卖关系（房屋）和委托关系（摩托车），双务，有偿，有名，诺成，要式，主合同，非格式。 丁一——李四。借用关系，双务，无偿，有名，诺成，不要式，主合同，非格式。 李四——王五。赔付关系和侵权关系。单务，有偿，有名，不要式，主合同，非格式。 王五——王六。委托关系。双务，无偿，有名，诺成，不要式，非格式。 王六——酒店。委托关系。双务，无偿，有名，诺成，不要式，非格式。 丁一与甲的租房合同期限？丁一能否在出售房屋的时候与甲某解除租房合同，为什么？ 六年。 不能。 如果合同未满,在租赁期内,房子的使用权是租客的,房东是无权在未经过租客同意解除合同的情况下将房子出售的。如果房东将该房出售,则示为房东违约,因此租客可以根据租房合同向房东锁要违约金,保证自己的合法权益.如果房东拒付,可以向仲裁会请求仲裁或者向法院起诉。 根据《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 3.丁一与马二、张三的房屋买卖合同效力如何？为什么？房屋所有权的归属？为什么？假如合同有效，他们是否可以要求甲某腾出房屋？为什么？甲某享有什么权利？ 丁一与马二意思表示一致，丁一与张三意思也表示一致，所以他们的合同都成立，并且合同之间是相互独立的。他们之间的合同符合合同效力要件，所以具有法律效力。 合同法第36条规定：法律，行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 合同法第37条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 房屋归属权归属于张三。根据我国合同法规定：主要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立，生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果，产权过户登记是履行房地产买卖合同，实现合同目的的行为。 不能。因为在合同期限之内（房屋租赁期间），甲拥有房屋使用权占有权，而房东丁一只享有房屋所有权，即使房东变张三，甲还是享有房屋使用权直到租期满为止。根据房屋租赁的政策，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。 4.详细分析张三、丁一、李四、王五之间的法律关系。王五可以要求谁承担责任？为什么？ 丁一——张三。买卖关系（房屋）和委托关系（摩托车） 丁一——李四。借用关系 李四——王五。赔付关系和侵权关系。 我国《民法通则》0条款规定：公民，法人由于过错侵害国家的、集体的财产、人身的应当承担民事责任。 二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。 所以李四承担主要责任，丁一（过错的出借行为）张三（车的所有者）承担连带责任。 简单阐述合同的分类并分析王六把摩托车寄存于酒店总台合同的性质。 合同的分类：（-）双务合同与单务合同 有偿合同与无偿合同 有名合同与无名合同 诺成合同