华家池华家池公寓理.docVIP

华家池 华家池公寓理 招标编号：01201120150203021 招 标 文 件 杭州滨江商博房地产开发有限公司 2015 年 2 月 “华家池公寓”概况及招标情况说明 第一章 总则 “华家池公寓”为高层公寓、高层写字楼、排屋项目，由杭州滨江商博房地产开发有限公司开发，座落于杭州市 江干区 ，东至杭州市土地储备中心凯旋单元FG03-C2/R21-02地块 ，南至浙江大学 ，西至凯旋路 ，北至艮山西路 。本项目建设用地 47274平方米，建筑总面积 275130.7 平方米，包括地上面积 191193.26㎡平方米、地下面积 83937.47平方米。项目主体为 7幢高层、 4 幢排屋、3幢写字楼组成。预计项目总户数为681户。项目交付时间为 2017年年底 。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》建筑面积商 园区内路灯由 物业公司 管理维护；代建市政道路上路灯由市政路灯管理所 （市政路灯管理所/物业公司）管理维护； 地下车库灯 4525只，功率 160 kw；楼道灯是 红外 （声控/光控/开关），共 1360 只，功率 38 kw ；上下单元大堂照明总功率 10 kw。 （6）防雷接地系统 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 除住宅套内的其它 位置设火灾自动报警系统；采用 集中报警 系统。消防控制室位置设于 11#楼底层。 两个地块消防稳压泵 4 个，功率 2.2x4 kw，二用二备；喷淋泵 2 个，功率 75x2 kw，一用一备；消火栓水泵 2个，功率 110x2kw，一用一备。消防水箱 1 个，容积 540 吨。 （8）弱电系统 电话通信：住宅电话按 2 门/户考虑，小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业服务机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 2 个信息点。 有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端，共计电视终端约 681 只。 保安监控系统与消控室 在同一位置，智能化系统包括：可视对讲、车辆管理、门禁系统、电视监控、背景音乐、周界红外线报警、电子巡更，合计功率为 20 kw（9）电梯共 44 台，功率 660 kw，每台载重为 1050 公斤 。电梯轿厢内有空调，总功率为 54 kw。 （10）主入口 1 个，次入口 1 个，全部 24 小时开放。 （11）水景系统：容量 150 立方米，水泵功率 25 kw。 （12）是精装修房屋。 （13）室外游泳池： 1 个，容量 1200立方米，循环泵总功率 22 kw。 （14）有会所，位置在 12号楼的一层及地下室 ，功能布置：有健身房、室内恒温游泳池、瑜伽房等。。 （15）室内游泳池 1个 ，容量 375 立方米，循环泵功率 11 kw。空调、除湿、新风设备总功率 137 kw，照明、送排风总功率 5 kw，锅炉 3 台。 （16）一层单元大堂均设有中央空调，大堂中央空调共 11 组，总功率为 350 kw。 （17）景观照明（庭院灯、草坪灯、泛光灯等）功率 30 kw。 （18）楼宇泛光照明功率 10 kw。 二、“华家池公寓”的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 电梯： 24个月 主体主建： 24个月 主体水电： 24个月 供水系统： 24个月 监控系统： 24个月 消防系统： 24个月 绿化： 24个月 配套市政： 24个月 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、物业管理内容 （一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护； （二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护； （三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养； （四）清洁卫生； （五）公共绿化的维护和管理； （六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理； （七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告； （八）对装修活动进行监督的管理； （九）商业网点的管理； （十）社区文化活动； （十一）档案资料管理； （十二）法律政策及合同规定的其它事项。 四、物业管理资金来源和物业管理用房 （一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市物业维修资金管理中心； （二）物业管理用房及物业经营用房： 招标单位与中标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后1个月内，建设单位按照《物业管理条例》规定