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第六章 城市空间开发时序规划 2006.4 逻辑顺序 第一部分：背景和概念 背景 可持续发展理念——平衡现状和未来 项目的投资估测——投入产出控制 概念 在三维开发的基础上，引入时间维度 从空间上和时间上，组织城市开发 基本过程 明确开发目标 划分开发空间 制定批租计划 分类 一、按规划范畴分类 区域时序规划、城市总体时序规划、详细时序规划 二、按规划价值对象分类 社会时序规划、经济时序规划、环境时序规划 三、按规划物质对象功能属性划分 中心区时序规划、 居住区时序规划、产业区时序规划等 四、按城市建设阶段划分 近中期、远期 五、按运作因素分类 土地时序、空间时序和资金时序 第二部分 土地开发时序规划 目标 土地长期稳定的供应；供应速度与效率满足经济需求。 依据 国民经济和社会发展计划 国家产业政策和城市产业发展政策 土地利用总体规划 建设用地和土地利用的实际状况 原则 循序渐进、逐步开发 长期规划、 超前设计、计划投资、及时开发 合理安排建设与改造次序 内容 传统意义上：粗线条，不利于具体操作； 现代意义上：相对较细，利于操作 方法一 目标法 制定目标，分年度实施。控制的依据。 案例一 国际航运中心