长阳光合作用二期提报方案.pptxVIP

长阳光和作用Ⅱ推广传播策略Marketingcommunicationstrategy项目印象JIONSProjectimpression项目印象位置：房山长阳镇京良路西营路口向北900米区域：房山·长阳·CSD核心产品数量：一期二期有1000套房源品牌：在售项目为开发商唯一在售项目，品牌知名度不强二期产品升级：全明户型、园林升级……户型面积80-90-100两居三居，户型较为单一优势关键词：长阳核心、全明、花园洋房核心问题JIONSCoreIssues核心问题11、形象短板：一期入市时间较长，销售周期较长2、品质短板：园林、产品外观对比其他竞品较弱分析：入市时间较长，项目的形象固化，加之产品的园林和立面形象优势不明显，不利于二期推广。1、立面视觉陈旧，不显品质，不利于项目二期的高端形象推广2、园林不成体系，没有统一的风格，植被种植品质较差，加上业主的随便改造，整体印象稍差3、园林乱停车现象严重，物业管理稍差，建议后期整体提升……首创·芭蕾雨项目园林本案园林VS从价格来看，一期项目价格区域内属于偏低水平，二期如何进行升级入市，同时形成一定的溢价？分析：二期三居改善性户型配比提高，户型四明，园林已升级。随着长阳板块的成熟，周边配套日益完善，项目获得良好溢价基因。核心问题2实现路径JIONSRealizethepath实现路径区域进阶市场层面+竞品层面+区域层面产品进阶项目价值重构+二