2012年市场报第41期(10.22-10.28).pptxVIP

一周市场快讯易居中国青岛分公司2012年【10月22日-10月28日】第41期目录——本期内容提要一、全国市场动态珠海出台新办法：土地闲置1年将无偿收回；天津购房首付款可两次交清昔日促销手段成政策；湖南湖北房产税试点准备工作已暂停。二、岛城市场动态青建集团拟新加坡上市市值约为4亿美元；胶州湾隧道最新通行费出炉最低16元。三、周度成交速递本周，青岛市各类物业共计成交26.84万㎡、2850套，环比分别增加19.6%、23.3%；本周，青岛市商品住宅共计成交22.22万㎡、2305套，环比分别增加10.5%、16.6%。四、本周营销活动汇总本周市场主要营销活动共计17例；本周共计有5个项目开盘，分别是市北区国信紫云台，城阳区卓越蔚蓝群岛，开发区天域蓝湾，胶南市万科青岛小镇和银盛泰星河城。五、本周土地信息本周仅有1宗土地挂牌出让，位于开发区，宗地属性为批发零售用地；本周共成交2宗土地，分别位于市北区与李沧区，宗地属性均为住在和商服用地。珠海出台新办法：土地闲置1年将无偿收回在房地产调控政策上屡有“惊人之举”的珠海日前再次出台新政，明确土地闲置满1年可无偿收回。这一“新政”被认为甚至比国土部的相关规定还要严格。但2010年以来，珠海土地市场中住宅地块最终成交的数量并不是很多，珠海土地新政对住宅市场的影响或将有限。针对土地闲置问题，珠海市法制局日前披露的一则《珠海市闲置土地处置办法》（以下简称《处置办法》），对闲置1年以内的土地将征收土地价款总额20%的土地闲置费，对闲置1年以上的将作无偿收回使用权处理。该《处置办法》将于11月开始执行。《处置办法》称，“土地闲置满1年的，由国土部门报经市人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。对于闲置土地不满1年的，珠海市拟征收土地闲置费，土地闲置费则每年按照国有建设用地使用权人实际应缴土地价款总额的20%计征。国有建设用地使用权有偿使用（划拨）合同对土地闲置费征收标准有约定的，按照合同约定标准计征。　　    资讯来源：每日经济新闻易居观点：此项办法是在国土资源部发布的《闲置土地处置办法》的框架下制定的，但比国土资源发布的政策更加严厉，国土资源部的政策没有无偿收回的处置方式；新办法的出台，除了打击土地闲置行为之外，也不排除地方政府借收回地块之后再出让或者征收闲置费来增加土地收入；新办法增强了政府的主动权，同时也会加速土地进入市场流通的速度，对于开发商来说，囤地将会受到一定限制。一、全国市场动态天津购房首付款可两次交清昔日促销手段成政策10月24日，天津房地产交易资金监管中心向天津各房地产开发企业发出一份《公告》，称“为进一步推进预售资金监管制度的有效落实，将就首付房款交款与网签商品房买卖合同的同步操作有关事宜”做出公告。公告明确，在天津购房，首付房款可分两次交纳，即首付一次交款和首付两次交款。其中，属于一次性付款购房的，首付一次交款金额应不低于总房款的30%，属于贷款或分期付款购房的，首付一次交款与首付二次交款合计金额应当不低于总房款的30%。这一消息在10月25日得到了天津市商品房销售管理中心的确认。该中心工作人员称，不论首套房还是二套房，首付款都可以分两次缴纳，中间间隔之间并无限制，只要购房者和开发商达成约定即可。　　    资讯来源：每日经济新闻易居观点：目前国家规定了首付不得低于30%，而一次性付清首付只是惯例，“购房首付可分两次交纳”这一举措从开发商私下进行的一项促销手段，一跃上升为地方政府公开发布的购房新规定，业内有不少人认为这是“松绑”的信号；“购房首付分两次缴纳”，降低了刚需客群购房首付的“门槛”，对于刚需楼盘的销售有极大地促进作用；但目前为止未明确规定两次首付的间隔时间，未来政策对于楼市的刺激效果有待观望。湖南湖北房产税试点准备工作已暂停财政部的人士近期向记者透露，财政部原本打算今年在湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税，但目前两地的相关准备工作已暂停。同时，针对房产税改革的质疑之声不绝于耳，法理问题、重复征税问题、征税目标问题等，均未有共识性答案。全国政协委员、国税总局原副局长许善达对记者表示，个人住房房产税不符合中国当前的形势，事实也已充分证明试点不成功，应当明文中止。虽然无人预知历时一年半有余的个人住房房产税试点会否中止，但其尴尬处境的确令相关政策制定部门暂时失语。同时，参照欧美国家的房产税征收情况，尤其是今年以来各级政府税收收入增长的明显放缓，使得希望坚定推进个人住房房产税试点的声音并未减弱。资讯来源：西安晚报易居观点：从近两年的实际情况看，房产税试点对试点城市及整个房地产市场的影响有限，限购、限贷政策对市场的影响更加明显；而且房产税征收是一个长期过程，