第十二章房地产经的宏观调控.docVIP

第十二章 房地产经济的宏观调控 张永岳　陈伯庚　孙斌艺　编著 第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目标 一、房地产经济宏观调控的必要性 房地产经济的宏观调控，是指政府通过经济的、法律的、并辅之以计划的、行政的政策手段和市场机制，对房地产行业的经济运行进行的宏观调节和控制 1、房地产经济的宏观调控是房地产资源优化配置的需要 2、房地产经济的宏观调控是引导房地产业健康发展所必需 3、房地产经济的宏观调控是促进国民经济持续稳定增长的客观要求 二、房地产经济宏观调控的目标 （一）调节供求关系，实现房地产经济总量的基本平衡 总量平衡是指房地产的供给总量和需求总量的平衡，这是房地产经济宏观调控的首要目标 房地产商品固定性的特点造成其供给和需求的地区性特别强，所以要重在一个地区或城市内实现供求平衡 房地产市场需求存在着潜在需求和有效需求的区分，房地产商品的供给总量不能以潜在需求为依据，而是必须与市场有效需求总量相平衡 房地产经济作为一个子系统，不仅要实现自身的供给和需求的平衡，而且要放在整个国民经济范围中加以考察，协调房地产经济总量与整个国民经济总量、特别是地区经济总量的关系，实现平衡发展 （二）优化房地产业结构，提高资源配置效率 结构协调和结构优化是房地产经济宏观调控的重要目标 结构协调，主要是指与现阶段经济发展水平相适应的合适的比例关系，协调发展 结构优化则是指结构的升级换代