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物业管理概述仿真训练题 一、单项选择题 1.下列对于物业管理的理解，不正确的是( )。 A物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易 B物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托 C物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础 D业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理 下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是( )。 A社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理 B社会化有利于实现社会效益、经济效益和环境效益的统一 C物业的所有权、使用权与物业的管理权的相互分离，是物业管理社会化的前提条件 D现代化大生产的社会专业分工，是社会化实现的必要条件 下列选项中，不属于物业管理基本特征的是( )。 A专业化 B．社会化 C信息化 D．市场化 物业管理是( )通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A使用人 B承租人 C业主 D．居委会 物业管理活动的基础是( )。 A清洁卫生服务B．秩序维护服务 C物业服务合同D．绿化养护服务 下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是( )。 A住房投资由国家和国有企业统包 B住房分配采取实物分配 C住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度 D住房分配采取货币分配 物业管理源于19世纪60年代的( )。 A美国 B．英国 C法国 D．香港 对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（ ）。 A在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过程中，需要政府发挥应有的作用 B物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预 C普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管 D政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政策方面 标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是( )的颁布。 A《城市新建住宅小区管理办法》 B《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C《物业管理企业资质管理使用办法》 D《物业管理条例》 关于《物业管理条例》立法，下列说法中不正确的是( )。 A《物业管理条例》坚持民法基本原则和立法规定 B《物业管理条例》突出发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念 C业主和物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系 D业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数的多少 下列选项中，不属于《物业管理条例》法律责任特点的是( )。 A行政责任、民事责任并存 B体现业主自我管理原则 C体现业主自我监督原则 D行政责任高于民事责任 物业管理的内容是( )。 A对物业进行维修 B．对物业进行养护、管理 C对相关区域卫生保洁 D对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 ( )可作为物业管理活动的前提条件。 A市场原则B．平等原则 C公平原则 D．公开原则 ( )美国成立了第一个行业协会一一芝加哥建筑管理人协会。 A20世纪初 B．20世纪末 C2l世纪初D．20世纪中期 我国的物业管理制度是由( )共同组成。 A国家法规 B．地方性法规 C中央性法规 D国家法规政策和地方性法规政策 物业服务合同规定以外的服务是( )。 A无偿服务 B．义务服务 C有偿服务 D．业内服务 物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等的状况。 A每两日1次 B．每日1次 C每三日2次 D．每日2次 物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。 A．只有个体利益 B．只有共同利益 C无共同利益 D既有个体利益，也有共同利益 物业管理是市场经济的产物，( )是市场经济的基本特征。 A．平等互利 B．公平 C．竞争 D．发展 下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是( )。 A．采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则 B不得对潜在投标人实行歧视待遇 C对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则 D对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求 《物业管理条例》的适用范围，( )。 A．既包括城市，也涵盖乡村 B只适用于城市 C．只适用于乡村 D不适用于城市 物业管理日益（ ），逐渐发展成为一个新型的服务行业。 A被业主重视B．被政府重视 C被城市重视 D．被业主和政府重视 1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。 A．国有化 B．民营化 C城市化 D．政府化 物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。 A．仅有15年 B．仅有20年 C仅有25年 D．仅有30