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居民住房建管工作意见 为规范农村宅基地管理，切实保护耕地，根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》及市人民政府办公室文件，现就我镇农村、集镇建房管理工作提出如下意见： 一、充分认识加强村民建房管理工作的重要性。 农村宅基地建设和管理面广量大、情况复杂，涉及到广大农民的切身利益，关系到农村规划实施的严肃性。目前村民违法用地，擅自转让建房屡禁不止。少数村民错误认为自己的承包土地就是自己的所有权，可以随意改变用途。村民少批多用以及少数村干部越权违法批准，擅自安排宅基地现象依然存在。各村、各单位要充分认识到加强村民建房管理工作是推进城镇化发展，建设更高水平小康社会，加快建设宜居优美小城镇目标的迫切需要，要把合理利用土地作为当前发展经济工作的重要内容抓实、抓好。 二、加强宅基地建设管理，依法处置使用宅基地过程中存在的问题。 1、各村村民要求改建、翻建住房，一律在原宅基地且不影响左右四邻的情况下，由本人申请，村建、国土核查批准，且公示无异议后方可翻建。确因特殊情况，三代以上同堂、人均建筑面积小于20平方米、无法居住的，经审查、公示、会办批准后，在村废弃地、空闲地进行安排，不得占用耕地。退耕还田的老宅基地需要搬迁的要坚持先拆除后报批，再建设的原则。 2、对已批准领取准建证未建设的限期六个月内建设，过期作自动放弃处理。超限的面积由村负责征收超用面积费用。 3、村建站