销售定价-定价方案-中原-合肥天誉2013年总体推售及定价策略.pptVIP

新地中心 ?2013年总体推售及定价策略 中原地产?2012.10 项目属性： 政务区核心地段● 天鹅湖绝版资源占有●第一杆位城市综合体 ——CBD价值定义者 60万规模●5000㎡高端会所●16万湖景豪宅●14万高端商业●17万顶级商务●240米标杆性都市名片 ——高端住宅品质奠定 本项目—政务区首席CBD都市湖景豪宅 总体推售 1 住宅1-3栋价值评判 1 2 3 4 5 1#：非中心位置，东侧受写字楼影响，南侧视野遮挡； 纯大户型产品3梯2户，总体质素略低于4#。 2#：非社区中心位置，中小户型，产品与5#相同，但总体质素低于5#； 3#：社区中心位置，产品线跨度较大，总体质素低于4#； 楼栋价值排序：43152 在售 在售 住宅1-3栋价值定性 1 2 3 4 5 楼栋 面积区间 套数 1# 218-238平米 82 2# 99-186平米 232 3# 120-220平米 168 4# 206-214平米 164 5# 99-186平米 296 中小户型，走量产品，现金流的保证 中大户型，企业利润型产品 价值标杆型 2013起-6月 07-12月 2013.12-2014.05月 2# 1单元 面积99\160\186 合计148套单位 2# 2单元+1# 面积99\160\186、220\240 合计230套单位 3#， 面积120、230 合计160套单位