社会因素人口成长人口分布与迁徒家庭结构追求舒适居住水准.pptVIP

社會因素 人口成長 人口分佈與遷徒 家庭結構 追求舒適居住水準 經濟因素 國民生產與經濟成長 國民所得 物價變動 利率水準 貨幣供給 國民儲蓄 外匯管制 行政因素 土地使用計畫 「台灣地區綜合開發計畫」或國土規劃 「區域計畫」之公布實施 「都市計畫」之公布實施 「土地使用分區管制」之實施 全面實施容積率 行政因素 國民住宅政策 土地政策 農地政策 不動產交易安全制度上路 「台灣地區綜合開發計畫」 財政政策 經建計畫 　影響不動產價格之區域因素，大致可歸納如下： 大眾交通工具方便程度 道路系統完善程度 停車空間配置與設計 鄰近市場之近便程度 鄰近學校之近便程度 鄰近公園、廣場之近便程度 土地使用現況 社區人文環境形象 社區管理與鄰居關係 附近嫌惡設施之影響程度 噪音、振動之影響程度 其他　　 影響不動產價格之個別因素，大致可歸納為土地及建築物兩項，說明如下： 關於土地者 實質條件 法令限制 地方市場習慣 關於建築物者 住宅本身 住宅周圍環境 總體性影響因素之資料分類與來源 區域性影響因素之資料分類與來源 個別不動產的影響因素之資料分類與來源