理论经济学上,一般货品价格的形成,取决於市场上该货品.pptVIP

理論 收益分配原則（principle of returns distribution）亦稱為剩餘生產力原則（principle of surplus productivity）。 實例 不動產市價由土地價格、建築成本、管銷費用及合理利潤所構成。依收益分配原則： 土地——土地價格。 勞動——建築成本（工資）。 資本——建築、管理成本（管銷、工程等費用）。 企業家——合理利潤。 所謂「土地開發分析」評估土地價格時，係將不動產可銷售總價減建築成本、減去管銷費用、合理利潤後之剩餘為地價。 理論 不動產市場在資本主義經濟體制下，自由競爭本即正常之市場法則；也是資本家追逐利潤與消費者追求效用最大化的積極表現。 不動產市場之競爭，包括不動產產品間之競爭與供需雙方之競爭。 實例 供給面的競爭 需求面的競爭 產品間的競爭 廠商間的競爭 理論 外部性原則（the principle of externalities）顯示不動產之外在環境因素，對價值可能產生正面或負面的影響。就影響不動產價值之社會、經濟、行政、自然環境等各種因素的變動，都將影響其價值之變動。 實例 西元2000年九一一事件，美國紐約市世貿雙塔遭受恐怖攻擊，導致國際間房地產投資市場，對摩天大樓的重新省思與評估。 近年來石油價格飆漲，引發通貨膨脹疑慮，導致國內又興起對房地產投資保值的興趣。西元1999年九二一地震，讓國人對鋼構造耐震、避震