201306湖北玺润东辰大盘项目前期策划203414165资料.ppt

Part2：项目解析 第*页 项目在未来城市发展中的地位及作用的初步判断 新行政中心 商业中心 文教中心 高品质城市生活中心 第*页 项目土地价值最大化塑造方向建议 高容积率的城市化居住模式 优势配套的都市化生活模式 规划升级和产品升级的创新模式 项目全程概念营销模式 第*页 项目核心价值的初步判断 项目的核心价值： 1、创造新的区域价值 — 新城市中心 2、创造新的居住模式 — 新都市主义 3、创造新的生活情调 — 新人文主义 第*页 项目主题概念的初步建议 主题概念1：升级孝感 升级大盘 升级区域 升级城市 160万方百万大盘 最具发展潜力的东城区 提升孝感人民生活 第*页 大盘的功能发展模式 大盘的功能发展模式 居住型大盘 绿色大盘 生活型大盘 玫瑰色大盘 复合功能型大盘 金色大盘 主要特征 1、以改善居住条件为主要功能 2、是早期的主要功能模式 3、客群单一，产品单一 4、配套设施简单，只能满足一般生活需要 1、以舒适而便捷的生活为主要功能 2、是目前大盘发展的主要功能模式 3、客群和产品走向细分化 4、配套比较丰富，是生活比较便利 1、以高品质城市生活为主要功能模式 2、是大盘发展的高级阶段 3、客群的复合化，产品的复合化 4、与城市相融合，满足完全的城市化生活 小结：本项目为典型的复合功能型大盘！ 第*页 大盘的盈利模式 大