情势变更原则.docx

/s?wd=%E6%83%85%E5%8A%BF%E5%8F%98%E6%9B%B4%E5%8E%9F%E5%88%99tncprfenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YvP1m1Pj63uHP-rj99Pv7b0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6K1TL0qnfK1TL0z5HD0IgF_5y9YIZ0lQzqlpA-bmyt8mh7GuZR8mvqVQL7dugPYpyq8Q1DdP1mdPH0vPW6vrHbsnWnvnW0情势变更原则，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。也即合同成立以后，因与双方当事人无关的原因，发生了社会环境的异常变动，在这种情况下造成当事人一方遭受重大的损害，这个时候双方当事人就应该重新协商，如果达不成协议，受损害的一方可以请求人民法院来解除合同、变更合同。合同法定解除的事由？因不可抗力致使不能实现合同目的；?(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；?(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；?(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；?(五)法律规定的其他情形。合同因情势变更情况下的解除制度 　现代社会是一种契约社会，其基础就是人们要讲诚信重承诺，一旦契约达成就必须遵守和履行。但在一些特殊情况下，法律也作出了一些例外规定。如通常人们所熟知的合同的不可抗力条款，但除此之外我们国家的法律还规定了在遇到一些重大变故的情况时，因发生情势变更也可以在一定条件下变更或者解除合同。　典型案例　2011年12月27日，原告岳某与被告李某签订租赁合同，被告李某将其所有的位于某县工业园区内的厂房及院内的三十亩土地出租给岳某，约定年租金130000元，租期为5年。当天原告即付给被告第一年的租金130000元及押金6000元并签订了《厂房租赁合同》。合同生效后的第5天，当岳某备料准备建厂房时，该县工业园区工作人员告知岳某，县里已经下文，岳某租赁的厂区要进行拆迁，不能进行基建。由于岳某购进的墙体隔热保温材料生产线的机器高，必须进行厂房加高重建，但是工业园区又不让对厂房进行改造，致使不能实现合同目的。于是岳某找到李某协商要求解除双方签订的租赁合同，返还已支付的租金和押金。但是李某认为双方的合同已经成立，拆迁的事实也没有发生，岳某应当继续履行，因此不同意解除双方的合同并退还租金及押金。还要求岳某支付财产损失共计34500元。双方为此发生纠纷后，李某于2012年4月15日派人对厂房进行看管。　法院经过审理后，判决如下：　一、解除原告岳某与被告李某于2011年12月27日签订的厂房租赁合同。　二、被告李某于本判决生效后三十日内返还原告租金92084元及押金6000元。　案件评析：　本案中，原告岳某与被告李某自愿签订租赁合同，意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同一经成立并发生效力，当事人双方就应当依照合同履行各自的义务。事实上合同签订后，被告李某将租赁物交付原告使用，原告将当年的租金支付给被告李某，双方之间的租赁合同已经开始实际履行。但在原告进行基础建设过程中，县工业园区管理办公室通知其该区域属于待拆迁区域，需维持现状，不可进行基础建设。进行基础建设是原告进行生产经营的前提，且原告亦无法预料该区域何时进行拆迁。原告在订立合同过程中无法预见该客观情况的发生，不能实现合同目的。　最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中的情况就是典型的商业风险以外的重大变化，直接导致了合同的一方已经无法实现合同目的，继续履行合同对岳某来说已经明显的不公平了。本案中从2012年1月1日合同开始履行之日到被告接管租赁场地之日期间为三个半月。该期间租金为37916元，基于本案的客观情况，该期间的租金应由原告承担。另外，被告李某要求原告岳某赔偿财产损失共计34500元,但未提起反诉，法院因此也就不予审理。　法理解读　合同解除制度的理论基础。先说一下合同解除的效力，最直接的结果就是合同的一切条款自始归于无效，也就不存在违约金赔偿的问题了。但是这种却有一种不好的效果，就是对于守约的一方来说是不公平的。因此对于守约方来讲，不如继续维