全国2012年1高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码00172.docVIP

全国2012年1月高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码：00172 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．我国建立新的住房供给体制的核心问题是（ ） A．开放公房使用权市场 B．发展住房政策性抵押借款 C．根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式 D．根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式 2．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（ ） A．研究决策阶段 B．生产阶段 C．市场销售阶段 D．物业管理阶段 3．以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（ ） A．国有土地使用权证 B．选址意见书 C．建设用地批准书 D．黄证 4．国家对房地产经济调控主要是通过（ ） A．对国有房地产企业的调控 B．对房地产资源的调控 C．对房地产市场的调控 D．对房地产政策和法律的调整 5．申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于（ ） A．1人 B．2人 C．3人 D．5人 6．为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行（ ） A．房屋建筑主体管理 B．房屋附属设施管理 C．环境卫生管理 D．治安管理 7．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（ ） A．用户入住 B．产权备案和档案资料管理 C．业主委员会的正式成立 D．确定了服务标准 8．依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为（ ） A．40年 B．50年 C．60年 D．70年 9．在房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是（ ） A．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书 B．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书 C．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书 D．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书 10．企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金，应从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为（ ） A．3个月 B．6个月 C．9个月 D．1年 11．根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米，则拆除该成套住宅房屋的补偿费为（ ） A．42万元 B．70万元 C．60万元 D．100万元 12．我国市场调控的具体手段中，被看作是在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是 （ ） A．编制城市发展计划 B．控制城市土地供给量 C．编制城市规划 D．控制土地价格上限 13．下列不属于房地产经营管理系统风险的是（ ） A．通货膨胀风险 B．资本利率风险 C．财务风险 D．经济周期风险 14．一般来说，下列影响因素与房地产价格不显著相关的是（ ） A．社会治安程度 B．人口数量 C．当地风土人情 D．交通状况 15．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是（ ） A．1％～3％ B．3％～5％ C．4％～6％ D．5％～7％ 16．在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是（ ） A．土地供给市场 B．土地需求市场 C．房屋供给市场 D．房屋需求市场 17．房地产开发经营管理必须遵循的原则之一是（ ） A．国家、集体和个人利益三者相统一 B．社会、集体和个人利益三者相统一 C．生产、流通和消费运行三者相统一 D．经济、社会和环境效益三者相统一 18．招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，称为（ ） A．开标 B．定标 C．标底 D．评标 19．根据土地管理法的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（ ） A．前三年平均产值的五到八倍 B．前三年平均产值的六到十倍 C．前五年平均产值的五到八倍 D．前五年平均产值的六到十倍 20．房地产租赁契约的标的物指的是（ ） A．房地产本身 B．房地产用途 C．房地产租金 D．房地产的租赁期限 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21．确定房地产中介人或房地产中介服务企业的服务价格的方式有（ ） A．根据不同的交易面积，按一定数额提成 B．按照交易额，根据一定的比例提成 C．