(2013年二级工程法规.pptVIP

全国注册二级建造师执业资格考试《建设工程法规》考前培训课程 主讲：何敬君 2013年3月 1、民事法律关系的主体：自然人、法人、其他组织、国家2、自然人的民事权力能力（宪法赋予民事活动资格）和民事行为能力（享有民事权利承担责任的能力）3、民事行为能力人的三种分类，注意视为完全民事行为能力人情形4、法人的成立要件及民事行为能力5、民事法律变更的举例 五、物权法 1、担保物权：抵押权、质权、留置权 2、抵押物可以是不动产（如在建工程）也可是动产（如汽车），质物和留置物只能是动产 3、所有权优于抵押权，同一动产上留置权优于抵押权和质权 4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭在依法登记时生效，未办理登记的，不影响合同的效力（债权有效） 5、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力 6、建设用地使用权及使用人的权利（注意新增房屋的处理） 六、建筑法 1、申请施工许可证的条件：规划许可和安全生产许可先行，资金落实（工期不足一年的30%、超过50%） 2、不需要申请施工许可证的工程类型（注意小型工程的界定） 3、施工许可证的废止条件：3个月内开工，延期以两次