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第七章 房地产交易管理 转让、抵押、租赁 概述 概念 《城市房地产管理法》：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房地产租赁 基本制度 国有土地有偿有限期使用制度 价格申报制度：纳税依据（评估价格） 价格评估制度：：基准地价、标定地价、房屋重置价格、市场价格 房地产估价人员资格认证制度 房地产权属登记制度 房地产转让管理 概念 房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 表现 作价入股、合作经营、企业注销、抵债等 实质：权属转移（不动产） 分类：出让、划拨，有偿、无偿 限制转让的 土地使用权转让：投资总额25%以下，不符合用地条件 限制权力的 被收回土地使用权的 共有产权人未同意 权属有争议 未依法登记领取权属证书的 其他情况 扩展资料：程序、合同 城市房地产转让管理规定 转让合同：附录 新版《海口市商品房买卖合同》 首先，购房者根据商品房买卖合同示范文本，与开发商协商约定合同条款，进行网上签约。网上签约信息提交后，当即完成网上备案。 第二，开发商和购房者签订的购房合同信息提交后，随即打印正式的纸质合同，购房者和开发商履行签字盖章手续，打印份数依据付款方式确定。 第三，网上签约暨网上备案后，开发企业应在在双方约定的时间内(不超过30日)，持商品房买卖合同及相关材料向海口市房产行政主管部门办理书面备案确认手续。 看点1 预