中茵海华20118-29.docVIP

中茵海华调研报告 一、项目概况 开发商 中茵置业有限公司 项目地址 建军中路 上市时间 2005-2007（一期），2009年（二期） 商业形态 超市、电器卖场、商业街 业态配比 购物77%，餐饮7%，休闲娱乐16% 档次形象 中档 开间、进深 建军路4*14、4*16，内街4*8、4*4 中茵海华广场位于盐城市建军中路，毗邻盐城市中心大铜马广场，位于建军路商圈核心地段，此项目位于我盐城五洲国际广场项目旁边，2005年上市分两期开发建设，已有一定的市场培育期也具备一定的人气和商业氛围。 其中商业形态是以超市、电器卖场和商业街为主，超市为乐天玛特，商业街小型商铺较多。一期商业街中的小型商铺皆采用直接销售模式，只有大面积的商铺由开发商持有独立招租，虽具一定的人气，但小商铺的招租没有统一招商、统一管理，使得整个商业街的经营品牌、业态组合及日常管理都显得较为凌乱。 二、建筑数据 占地面积 68217平方米 总建筑面积 22万平方米 商业面积 13万平方米 住宅面积 6万平方米 地下面积 3万平方米 停车位 机动车停车位 681个 非机动车 1.5万平方米 中茵海华广场占地面积6.8万平方米，总建筑面积16万平方米，其中商业面积13万平米，