房地产营改增实务操作与应对.pptVIP

购买烂尾楼的涉税风险与纳税规划 问：我公司通过产权交易所项目转让信息平台购买了其他房产公司一项烂尾楼，该烂尾楼已建成近8000平方米，包括土地等在内的总建造成本为3200万元，转让价为7000万元，我公司继续建设完工后对外销售。请问：1、购买过程我公司要交什么税？2、我公司继续建成后营业税能否享受差额征税待遇? 3、出售方要开什么票据给我公司？ 财税【2016】36号文附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》 附：销售服务、无形资产、不动产注释 三、销售不动产 转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。 1.卖方涉税风险~营改增后 财税【2016】36号文附件二《营业税改征增值税试点有关事项的规定》： （八）销售不动产 1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部