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长沙知名律师李青云谈理性购房 　　合同被视为民间“宪法”，只要不违法法律强制性规定就被视为有效，一旦订立不合理就会造成维权困难，因此合同的订立要慎之又慎。在房产交易市场上，各种各样的合同纠纷扰乱了购房者原本兴奋的心，购房合同，到底如何签才能保证自己不受损失?怎样签才能在发现权益受损时更好地维权? 　　在您的职业经历中一定遇到过各式的购房合同纠纷，可否跟大家分享一下比较常见的纠纷? 李青云律师：　房李青云律师：企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，且其开发的规模与其取得的资质等级向匹配；2.开发企业已经取得《国有土地使用权证书》和使用土地批准文件；3.持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；4.所开发并出售的商品房已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。 如果开发商出售的是期房，开发商除应具有合法的主体资格和相应的开发资质、开发项目施工进度和竣工交付时间已经确定外，开发企业预售商品房时必须已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》即通常所说的“五证”，否则，便可能存在法律风险。 ? 问题3、购房者与开发商签订商品房认购书或意向书后，经常会出现一方拒绝签订正式