2007年4月武汉住宅市场分析报告.docVIP

2007年4月份武汉住宅市场分析报告2007年4月，武汉市商品房成交112．6万平方米，再创月度新高，这也是连续两月成交量超过110万平方米。回顾 2006年。也仅有11、12两个月的成交量超过110万平方米。今年的楼市小阳春行情格外让人瞩目。 而在供求关系上，武汉房地产市场也日渐趋向平衡，今年1—4月，商品房供求比为1：1．08，与去年同期的1：0．81以及全年的1：0．73相比，已有相当大的改善。截至4月底，全市商品住宅可售面积为1207．25万平方米，参照2006年的销售速度，去化这些存量约需要1．22年，仍然处于合理的水平之内。 价格上，4月商品房成交价格为4198元／平方米，相比上月上涨2．67％，比去年同期上涨9．57％，这是连续两个月下跌之后的再次大幅上扬。回顾06年1月以来的价格走势，武汉商品房成交价格呈现出典型的波浪式上升走势，统计数据显示，大约每隔7个月会出现阶段性底部，且月度成交价格底部正在不断抬高，06年2月为3566元／平方米，06年9月为3843元／平方米，07年3月为4089元／平方米，目前己进入新一轮上涨周期，预计8月份左右成交价格将达到4400元／平方米以上。 二级市场的良好发展趋势显然对土地市场产生了积极影响，而无论是开发商还是购房者，对国家宏观调控的敏感性也已经日渐下降。面对日趋高涨的房价，消费者已经度过了调控初期的持币观望期，有效需求