Chapter6中文(Revised)(2005-01-24).doc.docVIP

第章建築物及住宿設備4.1 概要所有安老院須接受宇安全督察的巡視，並應遵守《建築物條例》（第123章）及其附屬規例的有關規定，以及屋宇署任何有關建築物安全的規定。4.2 租約條件及大廈公契經營者有責任確保其用作經營安老院的處所符合租約條件及大廈公契的規定。經營者應明白租約及大廈公契屬具法律約束力的文件，在民事訴訟中，他們或會被法庭頒令終止在有關處所經營安老院。4.3 對安老院處所的限制 安老院任何部分均不得設在任何未經建築事務監督批准及同意興建的搭建物之內或下面，除非有關搭建物為《建築物條例》第41條或《建築物條例（新界適用）條例》第3條下的豁免工程。 4.3.2 只有當屋宇署沒有對更改用途發出書面反對，才可在非住宅樓宇或綜合用途樓宇的非住宅部分內開設安老院。4.4 設計根據《安老院例》第21條，每所安老院有下列的設計以符合住客的特別需要，令社會福利署署長滿意：每通道及出入口的寬度，足以容納使用助行器具或乘坐輪椅的住客通過； 住客有可能滑倒以致危及其安全的每處地方，尤其是洗手間、浴室及廚房，均舖設防滑地磚 除非獲社會福利署署長批准，否則每個房間的高度，由樓面起垂直量度至天花不少於2.5米，或由樓面起垂直量度至任何橫樑面不少於2.3米； 除上述規定外，經營者還確保：應為每需要的住客安裝一個叫喚鈴； 所有浴室、及走廊應設扶手； 處所的家具設計和應是沒有危險的；以及 所有戶、露台、陽台、樓梯、平台或與毗鄰高度距離超過600毫米的任何地方，均應安裝安全圍欄，以盡量減少個人或物件由高處墮下的危險；圍欄的高度應不少於1.1米，其結構應能防止超過100毫米寬度的物體在最窄處穿過。4.5 基本設施安老院的基本設施必須包括、客／飯廳、／浴室／淋浴間、廚房、洗衣房及辦公室。所有通道包括走廊及戶外休憩地方均不應改作。安老院應為住客提供膳食及洗衣服務，亦應設置一個面積適中的廚房，實際面積將視乎照顧的住客人數，以及所提供的膳食數目而定。舉例來說，100名住客的廚房的建議面積為20平方米。4.6 易於抵達的程度《安老院規例》第23條規定，每所安老院均設於緊急服務可達的地方，其易於抵達的程度令社會福利署署長滿意。4.7 走火通道每所安老院必須根據屋宇署發出的《1996年提供火警逃生途徑守則》及其後任何修訂本，設有足夠的走火通道及出口通道。 評估所需要的走火通道數目時，必須考慮安老院所能容納的住客人數和員工編制數目等因素。 所有通往防煙間、出口、廚房和機房的標準防火門，應能自動掩上，並經常保持關閉 每出口通道必須有足夠照明，並保持暢通無阻。經營者必須留意和遵守《1996年提供火警逃生途徑守則》及其後任何修訂本所載有關出口通道的一般規定。 4.8 耐火結構 根據屋宇署發出的《1996年耐火結構守則》及其後任何修訂本所載的規定，必須採用耐火結構把安老院與座落同一建築物內的其他部分分隔開。 必須採用耐火時效不少於一小時的牆壁，把安老院的廚房與安老院處所的其他部分分隔開，而廚房門必須具備不少於半小時的耐火時效，並能自動掩上。 安老院內有特殊危險的地方（設有電力或危險裝置），必須採用耐火時效不少於兩小時的牆壁圍封。若毗鄰設有樓梯，則牆壁的耐火時效必須不少於四小時。任何由安老院處所通往這類圍建物的門，必須具備不少於一小時的耐火時效，並能自動掩上。 4.9 供暖、照明及通風根據《安老院規例》第24條，每所安老院均有足夠的暖氣及照明，並應保持空氣流通，其程度令社會福利署署長滿意。 安老院內每個用作住宿、辦公室或廚房的房間，均天然照明及通風遵守《建築物（規劃）規例》（第123章附屬法例F）第30、31、32及33條的規定社會福利署署長。 安老院內每個有排糞或排污裝置的房間，須設有窗戶，符合《建築物（規劃）規例》（第123章附屬法例F）第36條的規定。能夠提供人工照明及機械通風設備，社會福利署署長。本守則第章第.2及.4段載述有關寢室及洗手間／浴室所裝設的爐、電風扇及／或冷氣機的規定。4.10 供水及洗濯設施根據《安老院規例》第26條，每所安老院均設有：足夠及衞生的食水供應； 足夠的洗濯及洗衣設施；以及 足夠的沐浴設施， 致令社會福利署署長滿意。所需設施的詳情載於本守則第章，以供參考。4.11 維修根據《安老院規例》第27條，每所安老院保持維修良好，令社會福利署署長滿意。 - 9 -