房屋租赁的政策.pptVIP

房屋租赁政策 房屋租赁管理 　　 一、房屋租赁的政策、法规 　　二、房屋租赁的概念 　　三、具体内容 　　　（一）房屋租赁的条件 　　　（二）房屋租赁合同的概念及内容 　　四、房屋租赁登记备案 　　　（一）房屋租赁登记备案程序 　　　（二）房屋租赁备案需提交的资料 　　五、法律责任 房屋租赁的概念 《城市房地产管理法》规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 下列情形之一的房屋不得出租 公民、法人或者其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未取得产权或者经营管理权的；　　2、产权有争议或者产权受到限制的；　　3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；　　4、属违章建筑的；　　5、不符合安全标准的；　　6、已抵押，未经抵押权人同意的；　　7、法律、法规禁止的。 房屋租赁合同的概念及内容 房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利、义务关系的协议。 《城市房屋租赁管理办法》（建设部第42号令）对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备以下条款： （1）当事人姓名或者名称及住所； 　　 （2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；