开心农场地块出租销策划方案.docVIP

镇江开心农场地块出租营销策划方案 项目背景 近年来，在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求，一些的经营者从中看到了商机，纷纷到郊区农村置地打造现实版“开心农场”。然而我们开心农场去年经营下来，却碰到地块租不出去，盈利有点难的问题。经初步调查，我认为主要有以下几方面原因： 农场经营业务还处于原始、初级阶段； 经营项目过于单一，一些娱乐设施滞后； 交通不太方便，来开心农场还要付过路过桥费； 地块租金偏高； 前期品牌宣传力度不够等。 市场分析 宏观大环境 人们收入水平迅速提高增加，精神需求不断增加； 法定节假日天数增加，旅游太挤，在家嫌无聊； 网友对开心农场十分热爱，对新奇冒险消费行为有强烈好奇心和热情； 菜场买的菜农药含量偏高，放心菜不放心。 消费者分析 人口：随着家用车拥有率不断提高，目标市场前景广阔。 购买力：农场中端定价基本能承受。 购买欲望：随着自然、健康、原生态理念不断深入，农场各项娱乐设施不断推进，以及宣传力度逐步加大，上班族对“开心农场”的经营模式比较感兴趣；消费者租地欲望会不断增加。 竞争者分析 主要威胁 1、周边农家乐（世业镇已有5家） 2、网络版开心农场 次要威胁 1、周边旅游景点。 2、其他娱乐休闲方式。 (四) SWOT分析 优势：主打产品：1、品牌优势